TH Real Estate untersucht potenzielle Zielmärkte für Büroinvestments
Die Investmentgesellschaft TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) hat das Potenzial von Standorten für Büro-Investments in Schwellenländern bis 2030 untersucht. Die Studie basiert auf einer sachlichen Einschätzung dieser Länder und berücksichtigt sowohl zukünftige Markttransparenz als auch Größenverhältnisse und Wachstumspotenziale. „Obwohl Transparenz und Größenordnung nützliche Indikatoren für das Investitionspotenzial in aufstrebenden Städten sind, müssen institutionelle Investoren auch andere Daten in Betracht ziehen“, erklärt Andy Schofield, Director of Research bei TH Real Estate.
Laut Schofield müssen neben traditionellen Risikogrößen wie Liquidität, Einkommenssicherheit und zyklischer Volatilität auch allgemeine wirtschaftliche, politische und ökologische Gesichtspunkte evaluiert werden. Eine umfangreiche und andauernde Beobachtung der Zielmärkte sei daher unabdingbar. Bei der Vorauswahl potenzieller Zielbüromärkte für langfristige Investitionen führen diese Faktoren zu einer relativ kurzen Liste von nur 20 Städten. Der Großteil der qualifizierten Standorte liegt abgesehen von drei Städten des Mittleren Ostens im aufstrebenden Asien und in Lateinamerika.
Prognosen zeigen, dass London und Istanbul im Jahr 2030 die einzigen nicht-asiatischen Städte sein werden, die in Bezug auf Büroarbeitsplätze noch zu den weltweiten Top 25 gehören werden. Die meisten Industriestaaten und ihre Städte werden laut Studie voraussichtlich an Boden verlieren. Mumbai und Delhi hingegen werden in die Top-10 aufsteigen und unter den Top-25 werden nicht weniger als sieben chinesische Städte zu finden sein. Dennoch würden die heutigen Top-Bürostandorte in entwickelten Ländern aufgrund von Wettbewerbsvorteilen erhalten bleiben. In Bezug auf die Mitarbeiterzahl in Büros werden London, Tokio, New York und Paris weiterhin in der Rangliste der weltweiten Top-10-Märkte auftauchen.
Quelle: Pressemitteilung TH Real Estate
TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) ist ein 2014 gegründetes Joint Venture von TIAA-CREF und Henderson Global Investors. Die Immobilien-Investmentgesellschaft ist auf globale Immobilienfinanzierungen und Schuldtitel spezialisiert und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 18,7 Milliarden Euro, verteilt auf rund 50 Fonds und Mandate. Zusammen mit dem Nordamerika-Geschäft von TIAA-CREF Real Estate bildet TH Real Estate eine globale Immobilien-Investmentplattform mit einem verwalteten Immobilienvermögen von rund 56,6 Milliarden Euro (Stand: Oktober 2014). (JF1)