Transaktionsvolumen im deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien wird steigen
Die Nachfrage nach deutschen Gewerbeimmobilien wird auch in diesem Jahr hoch bleiben. Insbesondere Logistikimmobilien, Fachmarktzentren und Supermärkte stehen hoch im Kurs, so ergibt eine Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo Group.
Das Unternehmen prognostiziert für das Jahr 2015 ein Transaktionsvolumen für den gewerblichen Immobilieninvestmentmarkt von 40 bis 45 Milliarden Euro, das damit deutlich über dem Wert des Jahres 2014 mit 39,4 Milliarden Euro liegen wird.
Die Assetklasse Büro hat wie in den Vorquartalen in den ersten drei Monaten des Jahres 2015 den Großteil des Transaktionsvolumens (insgesamt 9,8 Milliarden Euro) generiert: 4,59 Milliarden Euro beziehungsweise ein Anteil von 47,0 Prozent entspricht fast dem Vorjahreswert (erstes Quartal 2014: 4,28 Milliarden Euro). Das zweithöchste Volumen ist in die Anlageklasse Einzelhandel mit rund 3,36 Milliarden Euro (34,4 Prozent-Anteil) geflossen, das mit 33,3 Prozent am deutlichsten zulegen konnte. Die Assetklasse der Lager-/Logistikimmobilien verzeichnet zum Jahresstart eine Abnahme im Vergleich zum Vorjahr auf 761 Millionen Euro (minus 43,3 Prozent) beziehungsweise 7,8 Prozent-Anteil. „Dieser Rückgang ist weniger in einer mangelnden Nachfrage, als vielmehr in der Produktverfügbarkeit begründet“, sagt Lenny Lemler, Co-Leiter Investment der NAI Apollo Group. Auf „Sonstige Nutzungen“ entfallen rund 1,06 Milliarden Euro beziehungsweise 11,0 Prozent, davon entfällt der Großteil auf das Segment der Hotelimmobilien mit fast 690 Millionen Euro.
Auch wenn deutsche Anleger in den ersten drei Monaten mit 4,60 Milliarden Euro beziehungsweise mit einem 47,0 Prozent-Anteil die stärkste Investorengruppe stellen, hat das Investmentvolumen um 20,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr abgenommen. Infolgedessen verzeichnen internationale Investoren einen Zuwachs von 22,1 Prozent. Entsprechend dem Jahresausklang 2014 sind die Offenen Fonds / Spezialfonds mit einem Ankaufvolumen von 2,49 Milliarden Euro (25,5 Prozent) und einen Verkaufsvolumen von 1,79 Milliarden Euro (18,5 Prozent) die aktivste Investorengruppe im ersten Quartal 2015. Asset-/ Fondsmanager bilden mit einem Anteil am Ankaufsvolumen von 23,5 Prozent beziehungsweise circa 2,30 Milliarden Euro die zweitstärkste Gruppe. Immobilienaktiengesellschaften / REIT`s als Drittplatzierte verbuchen ein Volumen von 1,73 Milliarden Euro (17,7 Prozent).
Unter den Größenklassen stellen Transaktionen im Bereich 100 bis 500 Millionen Euro mit 2,79 Milliarden Euro (28,5 Prozent) das stärkste Segment dar, jedoch ist gegenüber dem Vorjahr eine Abnahme von 26,3 Prozent verbucht worden (erstes Quartal 2014: 3,78 Milliarden Euro). Den stärksten Zuwachs hat die Klasse „25 bis 50 Mio. Euro“ mit einem Plus von 66,2 Prozent auf 2,05 Milliarden Euro erzielt (erstes Quartal 2014: 1,24 Milliarden Euro).
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. (mb1)