UK-Immobilien erwirtschaften erneut zweistellige Gesamterträge
Britische Gewerbeimmobilien haben im Jahr 2015 einen Gesamtertrag (Total Return) in Höhe von 13,1 Prozent erbracht, laut der IPD-Daten, die im jüngsten „Market Review & Outlook“ von der Immobilien-Investmentgesellschaft BMO Real Estate Partners (BMO REP) veröffentlicht wurden. Dies war das dritte Jahr in Folge mit einem zweistelligen Gesamtertrag. Für die kommenden fünf Jahre bis Ende 2020 erwartet das Unternehmen eine Normalisierung der Gesamterträge auf eine Größenordnung von 5,0 Prozent jährlich. Alle Angaben sind auf Pfund-Sterling-Basis.
Treiber der Gesamterträge für britische Immobilien im Jahr 2015 sind BMO REP zufolge die Kapitalgewinne: Während des vierten Quartals stieg der Kapitalwert durchschnittlich um 1,7 Prozent, auf das gesamte Jahr gesehen um 7,8 Prozent. Besonders dynamisch entwickelten sich Objekte in den wirtschaftlich starken Regionen des Landes (London und der Südosten). Die Renditen aus Büro- und Industrieobjekten lagen über denen, die sich mit Einzelhandelsimmobilien außerhalb Londons erzielen ließen.
Für das Jahr 2016 erwartet BMO REP über alle Immobiliensektoren hinweg einen Total Return in Höhe von 6,7 Prozent. Im Gegensatz zu den vergangen Jahren wird der Total Return voraussichtlich wieder verstärkt durch die erzielten laufenden Erträge gestützt werden und weniger aus weiteren Wertsteigerungen. Die Mieten werden bei Core-Immobilien und -Standorten nach Einschätzung von BMO REP weiter steigen.
Der größte Unsicherheitsfaktor für den Immobilienmarkt ist aus Sicht von BMO REP das Referendum über den möglichen Ausstieg des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union am 23. Juni 2016. „Sollte Großbritannien die EU verlassen, könnte das negative Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien insgesamt und besonders auf den Londoner Büromarkt haben. Einzelhandelsimmobilien sollten sich dagegen als relativ widerstandsfähig erweisen“, so Guy Glover, Fund Manager und Experte für den UK-Immobilienmarkt bei BMO REP. „Sollten die Briten dagegen für einen Verbleib in der EU stimmen, ist auch eine positive Reaktion des Markts möglich, falls Investoren wegen des Referendums Investmententscheidungen verschoben haben.“
Quelle: Pressemitteilung BMO REP
BMO Real Estate Partners (BMO REP) ist Spezialist für gewerbliche Immobilien-Investitionen in Europa mit Hauptsitz in London (UK), der ein Immobilienvermögen im Wert von etwa 9,5 Milliarden Euro verwaltet (Stand: 31. Mai 2015). In Deutschland managt BMO REP ein Portfolio von 300 Immobilien vorwiegend aus den Sektoren Einzelhandel und Büro im Gesamtwert von rund 1,8 Milliarden Euro (Stand: Juni 2015). BMO REP ist Teil der Bank of Montreal (BMO) Global Asset Management, einem globalen Vermögensverwalter. (JF1)