Umfrage: Der Immobilienmarkt kühlt ab

In einer aktuellen Maklerumfrage des Onlineportals Hausgold zum Thema Immobilienmarktentwicklung blicken die meisten der befragten Makler zunehmend pessimistisch in die Zukunft. Sie erwarten eine Abkühlung des Immobilienmarkts. Insbesondere Luxus- und Anlageobjekte werden davon betroffen sein.

Auf die Frage, ob sie in den nächsten zwölf bis 24 Monaten an eine Abkühlung des Immobilienmarktes glauben, antworteten 38 Prozent der befragten Makler mit „definitiv ja“. Knapp die Hälfte (48 Prozent) sagte „eher ja“. Über die Hälfte (59 Prozent) hält sogar einen kurzfristigen Preisfall in deren lokalen Märkte für sehr wahrscheinlich.

Dabei ist insbesondere interessant zu sehen, dass die befragten Makler glauben, dass Immobilien im unteren Preissegment davon am wenigsten betroffen sind. Objekte im Luxusbereich oder Anlageobjekte wiederum würden am härtesten getroffen werden. Als wichtigsten Grund nennen die Makler die steigenden Zinsen, aber auch andere Faktoren wie eine fallende Kaufkraft aufgrund des inflationären Umfelds werden genannt.

„Es verwundert nicht, dass insbesondere bei Anlageimmobilien eine unterproportionale Preisentwicklung erwartet wird. Warum? Aufgrund der steigenden Zinsen ist hier selten ein positiver ,Spread´ zwischen (Netto-)Mietrendite und Finanzierungskosten zu erzielen. Viele Makler beklagen damit einhergehend schon häufiger vorkommende Preisabschläge im Listenpreis. Was wir bei unseren Kunden derzeit auch beobachten: Eine weiterhin stabile Nachfrage im unteren Preissegment. Dies wird damit begründet, weil perspektivische Käufer aufgrund herausfordernder Finanzierungskonditionen preislich sich ,nach unten´ bewegen. Das scheint sich - zumindest vorerst -für den Verkäufer auch in einer stabilen Preisentwicklung im günstigeren Immobiliensegment zu zeigen”, so Sebastian Wagner, CEO und Gründer von Hausgold. (DFPA/TH1)

Hausgold ist eine Informations- und Beratungsplattform für Nutzer in Deutschland, Österreich und der Schweiz, die ihre Immobilie verkaufen möchten. Hausgold sitzt in Hamburg und ist ein Service der Talocasa GmbH.

www.hausgold.de

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Wirtschaft, Märkte, Studien

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