Umfrage: Stimmung der gewerblichen Immobilienfinanzierer hat sich verschlechtert
Nach dem Rekordwert des ersten Quartals flaut die Stimmung der gewerblichen Immobilienfinanzierer ab. Das vom Beratungsunternehmen Flatow Advisory Partners (FAP) quartalsweise ermittelte „FAP-Barometer“ zeigt für das zweite Quartal 2015 mit plus 2,04 Punkten ein Minus von 0,83 Barometerpunkten gegenüber dem Vorquartal an. Gründe für den Stimmungsumschwung sind sinkende Margen sowie ein abnehmendes Neugeschäft.
Hatten im ersten Quartal noch knapp 58 Prozent der Kapitalgeber ein steigendes Neugeschäft erwartet, so rechnen jetzt nur noch 45 Prozent der Befragten mit einem höheren Volumen bei der Kreditvergabe im zweiten Quartal.
Curth-C. Flatow, geschäftsführender Gesellschafter von FAP: „Offenbar kehrt der Alltag wieder ein. Die hohen Erwartungen an das Immobilienjahr 2015 bestimmen nicht mehr die allgemeine Stimmung, man konzentriert sich aufs Tagesgeschäft.“
Die Margen bei der Finanzierung von Immobilienbeständen reichen von 65 bis über 525 Basispunkte, im Mittel liegt der Wert bei 147 Basispunkten (Vorquartal: 158). Bei der Finanzierung von Projektentwicklungen reichen die Margen bis zu 300 Basispunkten, im Mittel liegen sie bei 192 Basispunkten (Vorquartal: 201). Allein seit Anfang 2014 sind die Margen für Investments somit um über 27 Prozent, für Development-Finanzierungen um über 14 Prozent gefallen.
Flatow berichtet abschließend: „Wir haben die Panel-Teilnehmer diesmal auch gefragt, was denn passieren muss, damit sich die ausgetrocknete Zinslandschaft wieder in die richtige Richtung bewegt. Unser Panel ist hier der Meinung, dass vor einer Zinsanhebung die Stabilisierung der südlichen Krisenländer inklusive Spanien, Italien und Frankreich notwendig ist, um das Vertrauen auf den Finanzmärkten wieder herzustellen. Immerhin halten 50 Prozent einen Anstieg der Zinsen um 50 Basispunkte innerhalb der nächsten 24 Monate für möglich. Ein knappes Drittel ist sogar der Meinung, dass dies schon in einem Jahr der Fall sein könnte.“
Quelle: Pressemitteilung FAP
Die Flatow Advisory Partners GmbH ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen für die Beschaffung und Strukturierung von Kapital für Immobilieninvestments und Projektentwicklungen in Deutschland. Sitz der Gesellschaft ist Berlin. (TH1)