Ungebremste Nachfrage lässt Büromieten in Berlin weiter steigen
Das Anmietungsniveau auf dem Berliner Büromarkt bleibt unverändert hoch. Im abgelaufenen dritten Quartal 2016 betrug der Flächenumsatz circa 194.000 Quadratmeter. Damit beläuft sich die Vermietungsleistung nach den ersten neun Monaten dieses Jahres auf insgesamt circa 591.000 Quadratmeter. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis, das schon jetzt über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von circa 562.000 Quadratmetern liegt, ein Plus von neun Prozent. „Aufgrund der Vielzahl an offenen Gesuchen kann für das Gesamtjahr erneut mit einer Vermietungsleistung von über 800.000 Quadratmetern gerechnet werden“, sagt Tibor Frommold, Vorstand des Immobilienberaters Angermann Real Estate Advisory.
Anmietungsfreudigste Branchen waren der IT- und Multimediasektor, die öffentliche Hand sowie die Dienstleistungsbranche. „Generell ist festzustellen, dass immer mehr Büromieter Vorlaufzeiten von bis zu vier Jahren für die Realisierung eines Umzugs einplanen. Außerdem berücksichtigen insbesondere Tech-Unternehmen mit großen Expansionsraten bei einer Anmietung ihr mögliches Wachstumspotenzial im Vorfelde bereits mit, um so schnell über die notwendig gewordenen Büroflächen verfügen zu können“, so Frommold.
Das Angebot an frei verfügbaren Büroflächen nimmt in Berlin erneut weiter ab. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 verringerte sich der Leerstand von circa 710.000 Quadratmetern auf circa 680.00 Quadratmeter. Bei einem Gesamtflächenbestand von circa 20,8 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,3 Prozent. Auch im weiteren Jahresverlauf ist davon auszugehen, dass die Leerstandsentwicklung rückläufig bleibt. „Darüber hinaus wird seitens der Eigentümer, durch das gezielte Aufheben von Altmietverträgen, verstärkt ein künstlicher Leerstand geschaffen, um so das für sie mögliche Ertragspotenzial auf dem Berliner Büromarkt zu heben. Viele Mietverträge, die älter als vier Jahre sind, haben mittlerweile eine Differenz zum aktuell erzielbaren Mietpreis von bis zu 8,00 Euro pro Quadratmeter“, erklärt Frommold.
Im Standortranking ist Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von rund 238.400 Quadratmetern der dominierende Bürostandort. Dahinter folgen Charlottenburg mit circa 72.400 Quadratmetern und Kreuzberg mit rund 64.500 Quadratmetern.
Hinsichtlich der Bautätigkeit ist festzustellen, dass sich diese im Bürosektor in den kommenden Jahren deutlich erhöhen wird. So beläuft sich das Potenzial der Neubauprojekte, die voraussichtlich bis 2022 fertiggestellt werden, auf rund 1,8 Millionen Quadratmeter. „Es bleibt zu hoffen, dass einige davon auch ohne eine hohe Vorvermietungsrate erbaut werden. Allerdings ist aufgrund des anhaltend guten Wirtschaftswachstums in Berlin davon auszugehen, dass die meisten Neubauprojekte ausgelastet sein werden und keine nennenswerte Verbesserung des Büroflächenangebots zur Folge haben“, sagt Frommold.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH ist eine Immobilien-Dienstleistungsgruppe mit Sitz in Hamburg. Unter dem Dach der Holding vereinen sich zehn Unternehmen mit 190 Mitarbeitern. (JF1)