US-Immobilien-Investments wachsen um über 30 Prozent
Der US-Immobilienmarkt absorbiert 51,8 Prozent der weltweiten Immobilien-Investments. New York holte im Jahresverlauf stark auf und liegt nun im Investment-Volumen nahezu gleich auf mit London auf Platz eins. Chicago, Washington und San Francisco folgen auf den Plätzen vier bis sechs der Städte mit der größten Investment-Aktivität. Das Volumen ausländischer Investitionen im US-Immobilienmarkt übersteigt mit 44,9 Milliarden US-Dollar bereits jetzt den bisherigen Höchstwert von 40,7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2007. Dies berichtet der Immobiliendienstleister JLL im „US-Investment-Outlook“ für das dritte Quartal 2015.
Im dritten Quartal 2015 verzeichneten die US-Immobilien-Investments Umsätze in Höhe von 104 Milliarden US-Dollar. Damit erreicht die Investmentaktivität der ersten drei Quartale bereits ein Volumen von 307,1 Milliarden US-Dollar - ein Anstieg um 30,1 Prozent gegenüber en Vorjahr. Für das Gesamtjahr werden Investitionen in Höhe von 435 Milliarden US-Dollarerwartet, das wäre ein Anstieg um 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Das Segment Büro-Immobilien verzeichnet in den ersten drei Quartalen Umsätze in Höhe von 109,6 Milliarden US-Dollar, das ist eine Steigerung um 33,5 Prozent. Der Markt für Wohnhäuser stieg mit 95,5 Millionen US-Dollar um 31,8 Prozent. Die stärksten Zuwächse erreichten die Segmente Industrial-Investments und Hotel-Investments mit 53,9 Prozent und 62,6 Prozent. In diesen beiden Segmenten war auch eine gestiegene Nachfrage ausländischer Investoren zu verzeichnen, wohingegen deren Interesse an Büro-Immobilien deutlich zurückging, auf nun 29 Prozent der Aktivitäten ausländischer Investoren.
Infolge der anhaltenden Nachfrage stehen die Cap-Rates unter Druck. In den Bereichen Büro und Wohnhäuser ist ein Rückgang um zehn und neun Basispunkte zu verzeichnen, in den Bereichen Industrial-Investments und Hotel jeweils ein Rückgang um 33 Basispunkte.
Quelle: JLL US-Investment-Outlook
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern. (AZ)