Verunsicherung im Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierung
Das „BF.Quartalsbarometer“ für das dritte Quartal 2015 zeigt eine Verunsicherung im Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierung. Die Punktzahl des von dem Spezialisten für Immobilienfinanzierung BF.direkt herausgegebenen Trend-Barometers verringerte sich auf 1,23 Punkte im Vergleich zu 7,07 Punkte im Vorquartal. Die im zweiten Quartal 2015 noch rekordverdächtige Stimmung trübte sich damit deutlich ein. Die Einschätzungen der befragten Experten gingen von „investitionsfreundlichem Markt“ im zweiten Quartal 2015 auf „ausgeglichenen Markt“ zurück.
„Allerdings fand die Befragung in der heißen Phase der Griechenland-Verhandlungen statt, so dass sich dieses temporäre Stimmungsbild auch schnell wieder aufhellen kann“, erläutert BF.direkt-Vorstand Francesco Fedele. Aus der Analyse von Bulwiengesa, die als unabhängiges Analyseunternehmen die Befragung und Auswertung des BF.Quartalsbarometers übernimmt, ergibt sich, dass neben der Griechenlandkrise der plötzliche Zinsanstieg Anfang Mai alle Marktteilnehmer verunsicherte und die Möglichkeit weiter anziehender Zinsen die Stimmung negativ beeinflusste.
Die durchschnittliche Margenentwicklung zeige bei der Bestandsfinanzierung zum ersten Mal seit dem vierten Quartal 2014 einen leichten Anstieg – wenn gleich auch nur um vier Basispunkte. Demgegenüber setzt sich der seit dem vierten Quartal 2014 zu beobachtende Trend sinkender Margen bei Projektfinanzierungen im dritten Quartal 2015 fort. Er fiel um weitere zwölf Basispunkte im Vergleich zum Vorquartal auf nunmehr 182 Basispunkte.
„Wir erwarten bei der Margenentwicklung derzeit keine schnelle Trendwende. Der Wettbewerb im Markt für Immobilienfinanzierungen wird die Margen vorerst weiter unter Druck setzen“, konstatiert Fedele. Dieser führe auch zu einem höheren LTV (Loan-To-Value) auf der Objekt- und Unternehmensebene. Aus der Befragung gehe auch hervor, dass über Zusammenschlüsse bei den Finanzierern nachgedacht werde, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Verschärft werde dies noch durch den zunehmenden Markteintritt ausländischer Akteure und die Bedeutung des Kapitalmarkts gerade für die größeren Marktteilnehmer.
Bei der Nachfrage nach alternativen Kreditgebern ging der Wert laut Barometer im dritten Quartal 2015 nach Erreichen eines Höchststandes im Vorquartal leicht zurück. Dennoch erwarten 38 Prozent der Befragten eine stärkere Nachfrage nach zusätzlichen Finanzierungsformen.
Das „BF.Quartalsbarometer“ ist ein seit 2012 im Finanzierungsmarkt veröffentlichtes Analysetool, das viermal im Jahr die Finanzierungsbereitschaft für gewerbliche Immobilien in Deutschland aufzeigt. In der begleitenden Analyse gibt es zudem Aussagen zu Neugeschäft, Assetklassen, Beleihungsausläufen und Margen. Das Panel umfasst rund 140 Experten auf der Kreditgeberseite.
Quelle: Pressemitteilung BF.direkt
Die BF.direkt AG ist unabhängiger Spezialist für die Finanzierung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienprojekte. (mb1)