Vor dem EZB-Entscheid: Keine Zinssenkung erwartet
Fast scheint es, als befänden sich die Baufinanzierungszinsen noch im Winterschlaf: Seit Beginn des Jahres verharren sie nahezu regungslos auf ein und demselben Level. Diese sehr schwankungsarme Seitwärtsbewegung pendelt sich deutlich unter dem Niveau des vorigen Herbstes ein. Der Grund hierfür: Die Erwartung am Markt, dass sich die Europäische Zentralbank (EZB) mit Zinssenkungen doch mehr Zeit lässt als ursprünglich angenommen, verfestigt sich aufgrund der jüngsten Konjunktur- und Inflationsdaten, so heißt es im Zinskommentar des Finanzdienstleisters Dr. Klein Privatkunden.
„Aktuell geht der Markt davon aus, dass ein erster Zinsschritt nicht vor Ende des zweiten beziehungsweise zu Beginn des dritten Quartals kommen wird“, erklärt Michael Neumann Vorstandsvorsitzende von Dr. Klein Privatkunden. „Hinzukommt, dass Ende 2023 noch die Annahme bestand, es könnte 2024 fünf bis sechs kleine Zinssenkungen geben. Derzeit rechnen die Marktteilnehmer nur noch mit rund drei Schritten bis zum Jahresende.“ Der Dr. Klein Bestzins für eine zehnjährige Baufinanzierung beträgt aktuell 3,07 Prozent (Stand: 4. März 2024). Die Berechnungsgrundlage für die Ermittlung dieses Sollzinses ist eine Immobilie mit einem Objektwert von 352.000 Euro und einer Kreditsumme von 190.000 Euro.
Der EZB-Leitzins ist – wie vor allem auch die Rendite für Bundesanleihen – ein maßgeblicher Indikator für die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen. Der Zins, den die Zentralbanker regelmäßig neu festsetzen, hängt wiederum stark von der jeweils aktuellen Inflation ab. Diese ist zu Jahresbeginn gesunken und lag im Euro-Raum laut Eurostat im Januar bei 2,8 Prozent. Dennoch – und obwohl die Teuerungsrate auf einem guten Weg zu sein scheint, die angestrebte Zwei-Prozent-Marke in absehbarer Zukunft zu erreichen –, plädiert die EZB für Geduld auf dem Weg zur Zinswende. Die Währungshüter halten die Zinsen nach einer Serie von Erhöhungen seit September 2023 konstant und geben sich abwartend. „Ich gehe davon aus, dass die EZB weiter versuchen wird, die Markterwartung an Zinssenkungen zu dämpfen“, so Neumann. Vor diesem Hintergrund rechnet er derzeit nicht mit relevanten Veränderungen am Zinshorizont. (DFPA/mb1)
Die Dr. Klein Privatkunden AG mit Sitz in Lübeck ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für Privatkunden und Unternehmen. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport SE.