Wealthcap: Deutscher Immobilienmarkt weiter robust
Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland steigen – vor allem in den Top-Lagen. Eine Immobilienblase sieht der Sachwertespezialist derzeit nicht.
„Wir haben die typischen Kriterien für eine Preisblase analysiert und sehen zum jetzigen Zeitpunkt keine Immobilienblase – weder im Büroimmobilienmarkt noch im Wohnungsmarkt“, sagt Gabriele Volz, Geschäftsführerin von Wealthcap.
Die Analyse von Wealtcap zeigt, dass Preisblasen in der Vergangenheit oftmals in Zeiten starken Wirtschaftswachstums und niedriger Zinsen ihren Ursprung hatten. Ermöglicht wurden die Blasenbildung dann durch eine starke Ausweitung des Kreditvolumens, eine lockere Kreditvergabe der Banken sowie einen regelrechten Bauboom. In Deutschland zeigt sich laut WealthCap ein anderes Bild: „Wir sehen hierzulande durchaus eine gut laufende Wirtschaft und ein historisch niedriges Zinsniveau. Allerdings werden Immobilienkredite deutlich restriktiver vergeben als in anderen Ländern und auch das Kreditvolumen hat sich in den letzten Jahren kaum verändert“, so Volz. Im Schnitt betrug das Wachstum für Kredite im Wohnungsbau zwischen 2000 und 2011 1,6 Prozent 2013 lag die Wachstumsrate bei 2,0 Prozent, so Wealthcap.
Weiterhin wird in Deutschland „nicht zu viel, sondern eher zu wenig gebaut“. In „begehrten Lagen“ ist Wohnraum „nach wie vor knapp und die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem“, dies führt zu Preissteigerungen. Kritisch wird es allerdings erst, „wenn sich die Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen dauerhaft von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen entkoppelt“.
Quelle: Pressemeldung WealthCap
WealthCap ist ein Anbieter geschlossener Sachwertefonds in Deutschland. Das Unternehmen entwickelt Produkte sowohl für Privatanleger als auch Strukturierungslösungen für die besonderen Bedürfnisse professioneller Investoren. Bisher investierten rund 200.000 Anleger in 135 Beteiligungen. Insgesamt beläuft sich das platzierte Eigenkapital auf rund 7,1 Milliarden Euro. (mv1)