Wohnimmobilien: USA beliebtester Investitionsstandort
Die USA ist aufgrund ihres Wirtschaftswachstums- und Markterholungspotenzials weltweite Nr.1-Destination für Wohnimmobilieninvestments. Die Vereinigten Arabischen Emirate belegen im Ranking den zweiten Platz gefolgt von Singapur auf dem dritten und Großbritannien auf dem vierten Platz. Das ist das Ergebnis der aktuellen Researchanalyse „World Residential Markets“ des Immobiliendienstleisters Savills. Dem Bericht zufolge sind regionale Faktoren mit einzubeziehen. „In den USA gibt es immense Unterschiede zwischen den wichtigsten Hightech-Metropolen und den stagnierenden Städten im Rust Belt („Rostgürtel“), dem ältesten Industriegebiet im Nordosten der USA”, so Yolande Barnes, Director World Research bei Savills. Für Savills zählt San Francisco noch vor New York, Los Angeles und Miami zu den absoluten Top-Standorten unter den ausgewählten Wohnungsmärkten.
Das Preissteigerungspotenzial in Weltmetropolen wie London, Singapur und Hong Kong ist laut Savills nahezu ausgeschöpft, so dass hier im Vergleich zu den anderen Städten in den nächsten fünf Jahren mit nur geringem Wachstum zu rechnen ist. In Shanghai werde zwar von einem Bevölkerungswachstum ausgegangen, jedoch müsse nach den lang anhaltenden Preissteigerungen zunächst ein Mietpreiswachstum stattfinden, bevor der Markt wieder für Investoren attraktiv wird. Andere Städte stünden vor längerfristigen demografischen Problemen. In Genf beispielsweise, wie generell in der Schweiz, werde es zu rückläufigen Bevölkerungszahlen kommen, ebenso mache der starke Schweizer Franken den Standort für internationale Investoren weniger attraktiv.
Bei anderen Investmentmärkten mit Wachstumsaussichten für die kommenden fünf Jahre handelt es sich Savills zufolge um eine Mischung aus Urlaubsregionen und B-Städten, da sich Investoren weltweit mittlerweile nicht mehr nur auf die Spitzenmetropolen konzentrieren würden, sondern zunehmend auch auf andere Märkte mit höheren Renditen. Dazu zählten unter anderem einige der vollständig diskontierten südeuropäischen Städte und Touristenregionen sowie die unter internationalen Investoren beliebten Inseln in der Karibik.
Das Savills „World Residential Investability Ranking“ bewertet Länder unter Berücksichtigung allgemeiner wirtschaftlicher und demografischer Gesichtspunkte. Es sei unerlässlich, dass Investoren im Rahmen ihrer Anlageentscheidungen die langfristigen demografischen, wirtschaftlichen und angebotsseitigen Faktoren der Nachfrage verinnerlichen, um so eine nachhaltige Investition zu tätigen. Diese Faktoren können sich nach Land und Region unterscheiden. Wenn die Bevölkerung wächst, der Wohlstand steigt und gleichzeitig das Angebot an Wohnimmobilien oder Grundstücken beschränkt ist, ist mit steigenden Preisen zu rechnen. Das Ausbleiben einer dieser Variablen kann den Wohnimmobilienmarkt zum Stillstand bringen, treten zwei oder gar drei nicht ein, kann dies zu rückläufigen Immobilienpreisen führen, so Savills.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)