Richtiges Research der Schlüssel zum Erfolg
„Wir sind die Einzigen, die ein so strenges Research und eine solch ausgefallene Bedarfs- und Standortanalyse vorweisen können.“ Dieser Satz von Thomas W. Roth, Geschäftsführer Vorstand der Immac Immobilienfonds GmbH Holding AG, Hamburg, begründet eine der Stärken der Immac Unternehmensgruppe auf dem Markt der Sozialimmobilie, an denen sich Anleger beteiligen können. Roth sprach auf einer Pressekonferenz, die anlässlich des gerade veröffentlichten Performanceberichtes der HKA Hanseatischen Kapitalverwaltungs AG in Hamburg stattfand. Die Kapitalanlagezeitung EXXECNEWS berichtete am 7. November 2016 darüber.
Die HKA, besonders Immac, blicken auf ein erfolgreiches Jahr 2015 zurück und erwarten für 2016 eine Fortsetzung der bislang einwandfreien Leistungsbilanz. Misserfolge Fehlanzeige. Von 122 Fondsobjekten (Investitionsvolumen knapp 1,3 Milliarden Euro der Publikumsfonds Immac und Deutsche Fondsvermögen) zeigen gerade neun Gesellschaften Tendenzen, die unter der Prognose liegen. Die Gründe sind bei älteren Fonds lediglich die ehemalige Fremdmittefinanzierung in Schweizer Franken oder die niedrige Inflationsrate, weshalb die Entwicklung Pachten geringfügig niedriger ist als angenommen. Alle anderen Fonds haben sich wenigstens planmäßig entwickelt.
Vorgestellt wurde in der Konferenz ein „einmaliges“ (Immac) selber im Hause HKA entwickeltes Analysesystem zur Ausforschung des Marktes der Sozialimmobilie. Dieses Verfahren (FRAM Financial Risk Analysis Management) beschreibt HKA in der Leistungsbilanz so:
„Ein interdisziplinäres Team aus Kaufleuten, Technikern und Pflegefachleuten analysiert alle relevanten, marktspezifischen Parameter von der Beurteilung von Investitionen bis hin zur kontinuierlichen Verlaufskontrolle der Sozialimmobilie. Immac verfügt sowohl über fundierte Kenntnisse im Immobilienmarkt als auch umfangreiche Erfahrungen und erstklassige Verbindungen in Bezug auf Planung, Bau und Betrieb von Sozialeinrichtungen. […] FRAM prüft alle Marktparameter und wertet diese aus, sowohl bei der Investitionsentscheidung (Objektanalyse und -prüfung, Marktanalyse) als auch während der gesamten Vermietungsphase. Im Detail beinhaltet die Analyse:
- Daten zur wirtschaftlichen, technischen und qualitätsbezogenen Beurteilung der Investition in eine Sozialimmobilie
- Daten zur Beurteilung des laufenden Betriebes sowie des Betreibers in der Vermietungsphase
- Daten zum Objektmanagement während der Vermietungsphase“
Vor allem zur Ermittlung „weißer Flächen“, also unterversorgter Standorte, dient FRAM. Die Aussichten des Marktes Pflegeimmobilie verbessern sich stetig, allerdings werden die Anstrengungen im Einkauf geeigneter Immobilien immer größer. Neben dem eigenen Research-Team nutzt die Gruppe Immobilien-Profis, die mithelfen, einen konstanten Zufluss von Anlagekandidaten sicherzustellen. Die Deutsche Fondsvermögen checkt auch alternative Sachwert-Anlagemärkte. Solche Märkte sind der Hotelbereich und der Wohnungsbau. Ein Repräsentant von Jones Lang LaSalle stellte in einem Referat den Hotelmarkt als höchst attraktiven Markt vor. Hotels sind derzeit von Investoren weltweit heftig nachgefragt. Investoren erwarten Renditen von über sechs Prozent, diese allerdings sind so nicht mehr erfüllbar. (DJ)