DIC Asset platziert eigene Immobilien in Fonds
Der auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Frankfurter Investor DIC Asset legt seinen vierten Immobilien-Spezialfonds „DIC Office Balance III“ mit einem Gesamtvolumen von rund 270 Millionen Euro auf. Die Immobilien des Startportfolios stammen aus dem Bestand der DIC Asset. Der Spezialfonds wird voraussichtlich im Januar 2016 operativ starten, als Service-KVG fungiert die Kapitalverwaltungsgesellschaft IntReal. DIC Asset wird weiterhin mit einem Co-Investment von rund fünf Prozent am Portfolio beteiligt bleiben und ihre Dienstleistungen im Investment und Immobilienmanagement zur Verfügung stellen.
Der Fonds investiert in Bürohäuser in Top-7-Städten und wirtschaftsstarken Metropolregionen in Deutschland. Das Startportfolio ist breit diversifiziert und verfügt über rund 150.000 Quadratmeter Gewerbeflächen mit einem Büroanteil von über 80 Prozent. Es verteilt sich bundesweit auf mehrere Städte, darunter Top-7 Standorte wie Berlin, Köln, Frankfurt, München sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen. Nach Angaben von DIC Asset liegt der Verkaufspreis mit rund sieben Prozent über dem Marktwert zum 31. Dezember 2014. Der institutionelle Investorenkreis setzt sich aus deutschen institutionellen Investoren zusammen, darunter Versorgungswerke, Pensionskassen und Sparkassen. Für das künftige Wachstum des neuen Fonds wurden bereits weitere Eigenkapitalzusagen eingeworben. Den Investoren wird ab Auflegung des Fonds eine laufende Ausschüttungsrendite von rund fünf Prozent p.a. in Aussicht gestellt.
Mit der Platzierung des vierten Fonds überschreiten die von DIC Asset verwalteten „Assets under Management“ im Fondsbereich die Milliarden-Schwelle. Die Transaktion wird ergebniswirksam im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2016. Mit Abschluss der Transaktion senkt DIC Asset den Loan-to-Value (LTV) um rund vier Prozentpunkte. Unter Berücksichtigung des Eigentumsübergangs aus den bereits beurkundeten Verkaufsaktivitäten von über 220 Millionen Euro bis zum Jahresende erreicht sie damit bereits früher als geplant das Ziel der seit Ende 2013 kommunizierten „Strategie 2016“, die eine Reduzierung des Verschuldungsgrades auf unter 60 Prozent bis Ende 2016 anstrebte. Durch die Transaktion verringert sich der zukünftige FFO (Funds from operations) um rund fünf bis sechs Millionen Euro im Geschäftsjahr 2016.
Quelle: Pressemitteilung DIC Asset
Die DIC Asset AG ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main. Das 1998 gegründete Unternehmen betreut mit rund 230 Objekten ein Immobilienvermögen von 3,4 Milliarden Euro, davon rund 300 Millionen Euro Co-Investments in Fondsbeteiligungen, Beteiligungen bei Projektentwicklungen und Joint-Venture-Investments.(AZ)