Erstes Closing: M7-Fonds geht auf Einkaufstour
M7 Real Estate (M7), ein auf den europäischen Markt spezialisierter Immobilieninvestor und Asset Manager, hat die ersten Akquisitionen im Volumen von 213 Millionen Euro für den europäischen Investmentfonds „M7 European Real Estate Investment Partners IV“ („M7 EREIP IV“) getätigt. Der Fonds hat beim ersten Closing im September 2016 Kapitalzusagen von über 175 Millionen Euro erhalten und strebt ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 400 Millionen Euro an.
Im Rahmen dieser Investition hat M7 zwei Portfolios erworben – eines in Finnland und eines in den Niederlanden mit zusammen 85.758 Quadratmetern Fläche in 18 Objekten und einer kombinierten Nettoanfangsrendite von 9,3 Prozent. Zusätzlich zu diesen beiden Portfolios hat M7 weitere 35 Büro-, Logistik- und Einzelhandelsobjekte für zusammen 151 Millionen Euro erworben, wodurch sich das Investitionsvolumen des „EREIP IV“ in Phase eins auf rund 213 Millionen Euro summiert. Die Investitionsobjekte in Finnland, Deutschland und den Niederlanden werden von M7 in vier separaten Transaktionen erworben und haben eine kombinierte Nettoanfangsrendite von 9,2 Prozent.
Verkäufer des finnischen Portfolios ist der „Real Estate Fund Finland I“, der von OP Property Management gemanagt wird und aus drei Einzelhandels-, zwei Büro- und sieben Industrieimmobilien mit zusammen 63.935 Quadratmetern Fläche besteht. Die Objekte befinden sich mehrheitlich in der Region Helsinki. Die Leerstandsrate beträgt 29 Prozent und die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) zwei Jahre. M7 sieht darin eine Gelegenheit, durch Asset-Management-Maßnahmen den Cashflow zu erhöhen.
Das niederländische Portfolio umfasst sechs städtische Logistikimmobilien. Die Immobilien umfassen 21.813 Quadratmeter Fläche an mehreren Standorten in der Randstad-Region mit einer kombinierten Vermietungsquote von 94 Prozent.
Richard Croft, Chief Executive Officer von M7, erklärt: „Wir haben das erste Closing des ,EREIP IV‘ Ende September durchgeführt und erreichen damit ein mögliches Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 400 Millionen Euro. Diese Akquisitionen sind ein deutlicher Beleg für die fortdauernde Kompetenz von M7 in der Kapitalbeschaffung und die Fähigkeit unserer paneuropäischen Plattform, Mittel kurzfristig in attraktive, renditegenerierende Objekte in verschiedenen Branchen und Regionen zu investieren, die zusätzliche Chancen für Wertsteigerung durch Asset Management bieten. Nachdem wir die erste Kapitaltranche investiert haben, gehen wir davon aus, die Finanzierung der zweiten Erwerbsphase kurzfristig sicherstellen und ein weiteres Eigenkapital-Closing im vierten Quartal 2016 durchführen zu können.“
Quelle: Pressemitteilung M7
M7 Real Estate ist ein paneuropäischer Investor und Asset Manager im Bereich Multi-Let-Light-Industrial-Immobilien mit über 100 Mitarbeitern und Niederlassungen in Großbritannien, Kroatien, Dänemark, den Niederlanden, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Portugal, Polen, der Slowakei, Ungarn und Tschechien. 2009 gegründet und im Besitz von den Senior-Managern des Unternehmens, betreut M7 rund 475 Immobilien mit einem Kapitalwert von circa zwei Milliarden Euro. (JF1)