24. INP Deutsche Pflege Portfolio mit "AA-" geratet
Das Ratinghaus Dextro Group Germany hat den „24. INP Deutsche Pflege Portfolio“ der Kapitalverwaltungsgesellschaft INP Invest im Rahmen einer sogenannten Stabilitätsanalyse, welche die zu erwartende Risiko-Rendite-Relation des Investments beurteilt, ausführlich analysiert. Im Ergebnis bewertet Dextro das aktuelle Beteiligungsangebot mit dem Rating „AA-“ auf einer Skala von „AAA“ bis „D“.
Bei dem geprüften Beteiligungsangebot handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Fondsgesellschaft war zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Fondsprojektes bereits vollständig investiert. Der risikogemischte AIF investiert mittelbar über Objektgesellschaften in drei Pflegeimmobilien an den Standorten Salzgitter, Kipfenberg und Oberhausen. Die Immobilie in Kipfenberg beinhaltet neben der stationären Pflegeeinrichtung einen geringen Anteil von Gewerbe- und Wohneinheiten. Positiv zu beurteilen sind laut Dextro die Objekt- und regionale Diversifikation des Portfolios sowie die langfristigen Mietverträge mit verschiedenen Betreibergesellschaften. Die Finanzierung des Vorhabens erfolgt durch eine Fremdkapitalaufnahme auf Objektebene in Höhe von 14,1 Millionen Euro beziehungsweise 51,2 Prozent des Fondsvolumens (inklusive Ausgabeaufschlag). Die prognostizierte Laufzeit des Fonds beträgt rund zwölf Jahre bis Ende 2028.
Das Fazit des Dextro-Ratings: „ Die Darstellung der Objekte und der Betreibergesellschaften im Prospekt ist umfassend, plausibel und nachvollziehbar. Der gutachterlich höher ermittelte Verkehrswert des Portfolios bestätigt die Kompetenz der Anbieterin in der Auswahl von Investitionsobjekten, die den Anlagebedingungen entsprechen. Die angestrebte Performance des sicherheitsorientierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses, die Strategie umzusetzen. Die Pflegeeinrichtungen sind jeweils langfristig an drei verschiedene Betreibergesellschaften vermietet. Die Mietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 20 Jahren (zuzüglich Verlängerungsoption für die Betreiber), die über die konzeptionell angestrebte Fondslaufzeit (2028) hinausgehen.“
Quelle: Ratingmitteilung Dextro Group
Die INP Holding AG ist mit Sitz in Hamburg ist ein Asset Manager und Anbieter alternativer Investments im Segment der Sozialimmobilien. Die 2005 gegründete Unternehmensgruppe betreut derzeit 31 Pflegeimmobilien und vier Kindertagesstätten mit einem Investitionsvolumen in Höhe von 320 Millionen Euro. (JF1)