Marktanalyse: Vermietungsquoten offener Immobilienfonds bei rund 95 Prozent
Die Analyseunternehmen Scope hat die Vermietungsquoten von 18 offenen Immobilienpublikumsfonds untersucht. Im Vergleich zum Vorjahr konnten zwölf der 18 Fonds ihre Vermietungsquote steigern. Die nach Fondsvermögen gewichtete durchschnittliche Vermietungsquote der untersuchten Fonds liege aktuell bei 95,3 Prozent. Damit sei der Vermietungsstand vom Vorjahr (94,5 Prozent) übertroffen worden. Die Angaben basieren auf dem Stand vom 26. April 2018.
Der Rückgang des Leerstands basiere wesentlich auf dem positiven konjunkturellen Umfeld in Europa. Das Wirtschaftswachstum im vergangen Jahre habe zu einem Anstieg der Büroflächennachfrage geführt, heißt es bei Scope.
Das Spektrum der Vermietungsquoten der untersuchten Fonds setzt sich aus Auslastungshöhen von 89,7 Prozent bis 99,9 Prozent zusammen, teilt Scope mit. Ab einer Quote von 97 Prozent bestünde faktisch Vollvermietung. Die Vermietungsquote beeinflusst die Fondsperformance und ist daher eine wichtige Kennzahl bei der Bewertung von offenen Immobilienfonds, erläutert Scope. Zudem würden Immobilienmanager das aktuelle Preisniveau auf dem Immobilienmarkt für Portfoliobereinigungen nutzen. Dabei würden Objekte mit hohem Leerstand veräußert. Auch der Ankauf voll vermieteter großvolumiger Objekte wirke sich positiv auf die Vermietungsquote aus. Die vorzeitige Verlängerung von Mietverträgen sorge darüber hinaus für Stabilität in Bezug auf die Vermietungsquote.
Scope erkennt aufgrund der hohen Vermietungsquoten kaum Potenzial für Erhöhungen. Aufgrund der positiven konjunkturellen Rahmenbedingungen erwartet das Unternehmen auf Jahressicht aber stabile Vermietungsquoten, heißt es im Marktausblick.
Quelle: Pressemitteilung Scope
Die Scope Analysis GmbH ist Teil der Scope Group, mit Sitz Berlin. Das Unternehmen ist auf die Analyse und Bewertung von Asset-Management-Gesellschaften, Zertifikateemittenten sowie Mutual Funds und alternativen Investmentfonds aus den Bereichen Immobilien, Schiff- und Luftfahrt, erneuerbare Energien und Infrastruktur spezialisiert. (TS1)