"Pluswertfonds 180 investiert" in Bayern
Der Investmentmanager Hahn Gruppe hat über seine Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment einen geschlossenen Publikums-AIF aufgelegt, dessen Vertrieb am 7. Dezember 2023 von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gestattet wurde. Der Immobilienfonds „Hahn Pluswertfonds 180 – Fachmarktzentrum Landshut“ investiert mit einem Gesamtvolumen von rund 28,5 Millionen Euro in ein Fachmarktzentrum in Landshut, Bayern, welches an Einzelhandelsunternehmen vermietet ist.
Der Baumarktbetreiber Bauhaus mit einem Jahresumsatz von rund 4,4 Milliarden Euro im Jahr 2022 und rund 160 Standorten deutschlandweit ist der Hauptmieter und repräsentiert etwa 87,9 Prozent der Gesamtmieteinnahmen. Der zweite Mieter, Penny, ein Lebensmittel-Discounter mit einem Anteil an den Mieteinnahmen von etwa 12,1 Prozent, gehört zur Rewe Group, einem der drei umsatzstärksten Lebensmitteleinzelhändler Deutschlands, mit einem Jahresumsatz von circa 44 Milliarden Euro im Jahr 2022. Das 2005 erbaute und langjährig etablierte Fachmarktzentrum befindet sich in einem Gewerbegebiet im nordöstlichen Gemeindebereich von Landshut. Die etwa 70 Kilometer nördlich von München gelegene Stadt Landshut zählt rund 73.000 Einwohner. Damit ist das Oberzentrum ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion München, in der rund sechs Millionen Menschen leben. Die Hochschulstadt Landshut wird insbesondere durch das produzierende Gewerbe geprägt. Unter den großen Arbeitgebern finden sich viele führende Konzerne mit örtlichen Produktionsstätten, wie etwa BMW. Das Bevölkerungswachstum ist langjährig positiv. Bis 2035 wird gemäß Prognose des Bayerischen Landesamts für Statistik ein weiterer kräftiger Zuwachs prognostiziert. Zudem verfügen sowohl die Stadt als auch der Landkreis Landshut im bundesdeutschen Vergleich über eine überdurchschnittliche Kaufkraft.
Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe, betont die Perspektiven des neuen Beteiligungsangebots: „Die Bau- und Gartenmarktbranche überzeugt durch ihre Wachstumsstärke und den Fokus auf das stationäre Geschäft. Sie profitiert unter anderem von dem Trend zu Renovierungen im Immobilienbestand, da Neubauten aufgrund steigender Baukosten rückläufig sind. Die Nachfrage ist vor allem deshalb so stabil, da viele Produkte der Grundversorgung der Konsumenten dienen.“
Das anteilige Eigenkapital des Pluswertfonds 180 beläuft sich auf 19,95 Millionen Euro. Privatanleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Ausgabeaufschlag an dem Publikums-AIF beteiligen. Die anfängliche jährliche Ausschüttung liegt bei 4,50 Prozent, ansteigend auf 4,75 Prozent jährlich ab dem Jahr 2034. Mit einer niedrigen Fremdfinanzierungsquote von circa 29,9 Prozent sowie einem Tilgungssatz in Höhe von 1,5 Prozent wurde das Beteiligungsangebot laut Unternehmen bewusst konservativ kalkuliert. Die Laufzeit der Beteiligung ist bis zum 31. Dezember 2038 geplant. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss liegt bei 171,8 Prozent vor Steuern. (DFPA/mb1)
Die Hahn-Gruppe ist als Asset und Investment Manager seit mehr als drei Jahrzehnten auf großflächige Handelsimmobilien spezialisiert. In ihrer Unternehmensgeschichte hat die Hahn-Gruppe mehr als 190 Immobilienfonds für institutionelle und private Investoren aufgelegt. Das verwaltete Immobilienvermögen liegt nach Unternehmensangabe bei acht Milliarden Euro.