Publikums-AIF „Metropolen 16“ mit Top-Bewertung
Mit einem Fünf-Sterne-Rating vergibt das Hamburger Analysehaus „TKL.Fonds“ die bestmögliche Wertung an den am 15. Juni in die Platzierung gestarteten Immobilienentwicklungsfonds „Metropolen 16“ der Immobilien-Investmentgesellschaft Project. Auch die Branchenpublikation „kapital-markt intern“ kommt zu einem „sehr guten Urteil“, das neben den Ertragschancen das reine Eigenkapitalprinzip und die langjährige Expertise der Project-Gruppe als Immobilienspezialist mit einem „lückenlos positiven Track Record“ hervorhebt.
Das TKL-Rating setzt sich aus fünf Einzelwertungen zusammen. Im Durchschnitt schneidet der neue Project Publikums-AIF mit der Gesamtnote 1,89 ab und hat sich damit gegenüber dem vor zwei Jahren erfolgten Rating des Vorgängerfonds „Wohnen 14“ verbessert (Gesamtnote: 1,96). Verbesserungen zeigen sich in den Bereichen Initiator sowie Kosten und Ergebnis. „Die Fondskosten in der Investitionsphase liegen unter dem Marktdurchschnitt. Die Kosten in der Betriebsphase (inklusive der Kosten auf Zielfondsebene) sind weit unterdurchschnittlich. Positiv anzumerken ist, dass im Gesellschaftsvertrag ein Abschöpfen von möglichen Zwischengewinnen beim Objekteinkauf durch Project-Gesellschaften oder deren Gesellschafter ausgeschlossen ist. Dadurch wird das Risiko versteckter Kosten reduziert. (…) Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit einem in der Projektentwicklung sehr erfahrenen Fondsmanagement, das über sehr ausgeprägtes Immobilien-Know-how verfügt“, so TKL.Fonds.
Kapital-markt intern verweist in einem Prospektcheck zum „Metropolen 16“ unter anderem auf die positiven Ergebnisse der von Project initiierten Immobilienentwicklungen in ausgewählten Metropolregionen. „Von den bereits komplett abgewickelten 41 Projekten konnte jedes einzelne mit Überschuss erfolgreich abgeschlossen werden. Die durchschnittliche Rendite auf Objektebene betrug dabei circa zwölf Prozent per annum auf das eingesetzte Kapital“, so die k-mi-Analysten. Insgesamt zeigt sich das Branchenblatt sowohl vom Initiator als auch vom neuen Beteiligungsangebot überzeugt: „Die Project-Gruppe ist mit der Konzeption mehrerer Publikums- und Spezial AIF unter dem KAGB in der neuen Welt längst angekommen. Bei dem aktuellen Angebot wird die bewährte Anlagestrategie der Vorgängerfonds unter anderem mit der rein eigenkapitalbasierten Investition ausschließlich in Metropolregionen fortgeführt, so dass es sich durch eine gelungene Kombination attraktiver Ertragschancen mit einem starken Sicherheitskonzept auszeichnet.“
Quelle: Pressemitteilung Project
Die Project Investment-Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, Initiierung und Verwaltung von eigenkapitalbasierten Wohnimmobilien-Entwicklungsfonds. Die 1995 gegründete Unternehmensgruppe mit Sitz in Bamberg beschäftigt über 400 Mitarbeiter und hat bislang 25 Immobilienentwicklungsfonds sowie weitere Private Placements mit einem Eigenkapital von insgesamt über 500 Millionen Euro platziert. (TH1)