Rating: TSO-Assetmanagement von hoher Qualität
Das Analysehaus Scope Rating hat der Immobilieninvestmentgesellschaft TSO Europe Funds, Inc. (TSO EF) mit einem Rating von „A+ (AMR)“ eine hohe Qualität im Asset Management von Immobilien bestätigt. TSO EF investiert primär in Retail- und Büroimmobilien im Südosten der USA. Der Schwerpunkt des Investitionskonzeptes von TSO EF liegt mit dem Erwerb von Retail- und Büroimmobilien im Südosten der USA auf einer Wachstumsregion. Dabei werden Immobilien mit konkretem Entwicklungspotenzial, die nach der Durchführung von Aufwertungsmaßnahmen beziehungsweise Gebäuderevitalisierung und aktivem Vermietungsmanagement stabile Cashflows generieren, fokussiert.
Positiv beeinflusst wurde das Ratingurteil durch die sehr hohe Qualifikation des Führungsteams, das über sehr lange Expertise in den relevanten Bereichen beziehungsweise Märkten verfügt und sich durch hohe personelle Konstanz auszeichnet. Die Kompetenz spiegele sich insbesondere in der 26-jährigen Transaktionsbilanz der Muttergesellschaft TSO wider, die den Anlageprodukten für US-Anleger durchweg positive Renditen bescheinige. Die vier aktiv in Bewirtschaftung befindlichen Fonds für deutsche Privatanleger (TSO-DNL Fonds) leisten seit der jeweiligen Fondsauflage durchgehend planmäßige Ausschüttungen aus operativen Gewinnen in Höhe von acht Prozent per annum. Weiterhin ist positiv anzumerken, dass sich der Anbieter selbst an den Fonds beteiligt, die Auszahlungen jedoch nachrangig zu den deutschen Anlegern erfolgen. Die Ausgestaltung des finanziellen Commitments ist im Marktvergleich als Alleinstellungsmerkmal zu bewerten.
Der erste Fonds für deutsche Anleger wurde im Februar 2016 aufgelöst. Damit wurde auch die erste erfolgreiche Fondsliquidation für deutsche Anleger umgesetzt. Auch die Exit-Performance der sechs bisher veräußerten Immobilien stellt sich als sehr hoch dar.
Das Rating wird durch ein mittelständisches Schlüsselpersonenrisiko in Person von A. Boyd Simpson begrenzt, der als Unternehmensgründer und CEO die treibende Kraft des Unternehmens ist und eine wesentliche Rolle im Transaktionsbereich einnimmt.
Quelle: Ratingmitteilung Scope
Der Initiator TSO Europe Funds, Inc. ist eine Tochtergesellschaft der 1988 gegründeten Immobilieninvestmentgesellschaft The Simpson Organization (TSO) mit Sitz in Atlanta/USA. Das 2006 gegründete Unternehmen hat bislang fünf Geschlossene US-Immobilienfonds aufgelegt, die über die DNL Real Invest AG (DNL) platziert werden. (JF1)