Schroders: Spezial-AIF verkauft erfolgreich in Schweden
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) des Vermögensverwalters Schroders, die Schroder Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft, hat Ende Oktober 2015 im Rahmen eines Share-Deals das Objekt „Törnet“ im Stadtkern von Stockholm an einen lokalen Privatinvestor aus ihrem „Schroder Nordic Real Estate Fund“ („SNREF“) veräußert. Der „SNREF“ ist ein deutscher Spezial-AIF (alternativer Investmentfonds) für institutionelle Investoren. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Schroders hatte das 1956 erbaute Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von 6.400 Quadratmetern im Jahr 2008 erworben. Der Ankauf erfolgte seinerzeit, um im Stadtkern in eine sehr solide Lage zu investieren. Das Objekt konnte durch nachhaltige Instandsetzung an moderne Flächen anknüpfen. Es wurde dem Alter entsprechend aufgewertet, unter anderem durch eine Repositionierung der Erdgeschoss- und Kellerflächen sowie durch mehrfache Neu- und Nachvermietungen. Der Vermietungsstand zum Zeitpunkt der Veräußerung lag bei circa 95 Prozent.
„Unsere Investoren sind sehr zufrieden mit dieser Transaktion und der für einen klassischen Core-Fonds herausragenden Performance. Wir haben das Objekt durch unser aktives Asset Management stets am oberen Ende der Wertschöpfungskette gehalten. Der aus unserer Sicht sehr auskömmliche Veräußerungspreis kommt zu Stande, da das Objekt Projektierungspotential für Wohnungen bietet. Gerade im Bereich Luxuswohnungen sehen wir in den europäischen Metropolen immer häufiger eine enorme Preiselastizität bei Wohnungsentwicklern, von der wir im Verkauf partizipieren konnten“, stellt Philipp Ellebracht, Sprecher der Geschäftsführung von Schroder Real Estate in Deutschland, fest.
„Das Eigenkapital der Investoren in diesem Investment konnte seit 2008 ungefähr verdoppelt werden, was für einen Core-Fonds eine beachtliche Wertentwicklung darstellt. Die Fonds-Performance des ,SNREF‘ hatte bereits in den letzten Jahren sehr zufriedenstellende Ergebnisse erwirtschaftet. Mit dieser Veräußerung und dem Verkauf des Objektes ,Grani‘ im letzten Jahr haben wir unter Beweis gestellt, dass wir Gewinne für unsere Investoren auch mitnehmen, was uns von vielen Mitbewerbern massiv unterscheidet. Alt- und Neuinvestoren haben uns daher für das erfolgreiche, aktive Asset- und Investment-Management belohnt und ihre Kapitalmittel signifikant aufgestockt. In der nordischen Region planen wir daher für den ,SNREF‘ zeitnah Investitionen von mindestens 100 Millionen Euro“, führt Ellebracht weiter aus.
Die Veräußerung in der schwedischen Landeshauptstadt markiert die jüngste Transaktion von Schroders im skandinavischen Raum. 2015 hatte das Unternehmen bereits die Büro- und Retail-Immobilie „Gradus“ in Helsinki sowie ein Bürogebäude in Stockholm angekauft.
Quelle: Pressemitteilung Schroders
Schroders plc ist eine unabhängige Vermögensverwaltung mit Sitz in London. Das 1804 gegründete Unternehmen beschäftigt weltweit 3.600 Mitarbeitern in 37 Niederlassungen und betreut ein Vermögen von 437,4 Milliarden Euro für private und institutionelle Anleger. (Stand: 30. Juni 2015) (JF1)