Scope bewertet Immac-Fonds mit „A- (AIF)“
Die Ratingagentur Scope hat die Anteile am Alternativen Investmentfonds (AIF) „Immac Austria Sozialimmobilie XII Renditefonds GmbH & Co. KG“ mit einem Rating von „A-“ bewertet. Die von Scope erwartete Rendite liegt bei 4,80 Prozent per anno mit einer abwärts gerichteten Volatilität von 1,60 Prozent. Das Rendite-Risiko-Verhältnis des Fonds liegt nach Einschätzung von Scope leicht über dem Verhältnis für vergleichbare Portfolios.
Die Objektgesellschaft erzielt seit dem 1. November 2014 Mieteinnahmen aus dem Seniorenpflegeheim „Adcura-Gössendorf“ in Gössendorf bei Graz (Österreich). Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund 12,84 Millionen Euro, welche sich aus 5,7 Millionen Euro vorrangigem Fremdkapital auf Ebene der Objektgesellschaften und den bewerteten 6,8 Millionen Euro Eigenkapital zusammensetzen. 1,78 Millionen Euro der Kapitaleinzahlungen und somit rund 26 Prozent des eingesetzten Eigenkapitals (exklusive Agio) werden für initiale Weichkosten verwendet. Der Fonds wird von der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG verwaltet und hat eine Laufzeit von 15 Jahren.
Positiv beeinflusst wurde das Rating beispielsweise durch die Stellung von Immac als etabliertem, marktführendem Anbieter im Bereich Sozialimmobilien mit über einer Milliarde Euro verwalteter Assets, den langlaufenden Pachtvertrag über die geplante Fondslaufzeit hinaus mit Verlängerungsoption, die Fremdfinanzierungen mit Festzinsvereinbarung und die Währungskongruenz aller Einnahmen und Ausgaben.
Als Risikotreiber identifiziert Scope insbesondere, dass es sich um eine Einzelimmobilie mit Single-Tenant-Struktur handelt, eine erhöhte Ausfallwahrscheinlichkeit des Pächters und, dass es sich um eine Spezialimmobilie mit eingeschränkter Drittverwendungsmöglichkeit handelt. Zudem nennt Scope die segmenttypisch eingeschränkte Indexierung der Mieteinnahmen und das Zinsänderungsrisiko bei Anschlussfinanzierung.
Quelle: Pressemitteilung Scope
Die 2002 gegründete Scope-Unternehmensgruppe ist eine bankenunabhängige Ratingagentur mit Sitz in Berlin. Sie ist auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisiert und analysiert Vermögenswerte in Höhe von 1,2 Billionen Euro (Assets under Analysis 2011). (JF1)
Die Investmentgesellschaft Immac Holding AG bietet seit 1997 privaten und institutionellen Anlegern Immobilienbeteiligungen an. Dabei hat sich Immac auf die Sozialwirtschaft spezialisiert. Die Gesellschaft hat bereits über 70 Fonds initiiert und dabei Investitionen von über 1,1 Milliarden Euro Gesamtinvestitionsvolumen aus dem Bereich Sozialimmobilien wie stationäre Pflegeeinrichtungen, Kliniken und betreute Wohnanlagen verantwortet. (JF1)