Scope Ratings: Fonds „Real I.S. Grundvermögen“ mit BBB (AIF) bewertet
Die Ratingagentur Scope Ratings hat den geschlossenen Alternativen Investmentfonds (AIF) „Real I.S. Grundvermögen“ mit einem Rating von „BBB“ (AIF) bewertet. Die von Scope erwartete Rendite liegt bei 2,83 Prozent jährlich mit einer abwärts gerichteten Volatilität von 1,18 Prozent. Das Rendite-Risiko-Verhältnis des Fonds liegt nach Einschätzung von Scope im Bereich vergleichbarer AIF.
Der Anleger beteiligt sich über den Fonds an einem überwiegend gewerblich genutzten Immobilienportfolio in Deutschland. Das angestrebte Eigenkapitalvolumen beträgt bis zu 800 Millionen Euro. Bislang wurden zwei Objekte angebunden, welche durch 43,9 Millionen Euro vorrangiges Fremdkapital und 54,2 Millionen Euro Eigenkapital finanziert wurden. Die Fremdkapitalquote liegt somit bei rund 44,8 Prozent. Über das Agio von fünf Prozent hinausgehende Weichkosten fallen in Höhe von 4,5 Prozent an. Beide bislang erworbenen Objekte zeichnen sich durch eine Multi-Tenant-Struktur und verschiedene Nutzungsarten aus.
Positiv beeinflusst wurde das Rating laut Scope durch die Diversifikation über (bislang) zwei Objekte mit verschiedenen Nutzungsarten und Mietern, die langfristig fixierten Fremdfinanzierungen und den bereits erfolgten Eigentumsübergang bei beiden Objekten. Als Risikotreiber identifiziert Scope vor allem den Blindpool-Charakter des Fonds, da die Investitionsphase des AIF noch nicht abgeschlossen ist, die Finanzierung über tilgungsfreie Darlehen und die durchschnittlich lediglich sechs Jahre Restlaufzeit der Mietverträge des Objektes „Fronhofer Galeria“.
Quelle: Presseinformation Scope Ratings
Die 2001 gegründete Scope-Unternehmensgruppe ist eine bankenunabhängige Ratingagentur mit Sitz in Berlin. Sie ist auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisiert. (mb1)
Die Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien-Assetmanagement ist eine Tochtergesellschaft der Bayerischen Landesbank (BayernLB) mit Sitz in München. Zu ihren Tätigkeitsfeldern gehören Geschlossene Publikumsfonds und Spezialfonds sowie individuelle Fondslösungen und das Management von institutionellen Immobilienportfolien. (mb1)