Weiterer Publikumsfonds der PI-Gruppe in den Startlöchern
Die auf Wohnimmobilien spezialisierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) PI Fondsmanagement hat für den 10. September 2018 den Vertriebsstart ihres neuen Publikums-AIF „PI Pro·Investor Immobilienfonds 4“ bekanntgegeben. Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mittelbar über Objektgesellschaften oder unmittelbar mehrere Bestandsimmobilien (Wohnimmobilien, gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie Gewerbeimmobilien) in Deutschland zu erwerben und in deren Erhaltung, Sanierung sowie mögliche Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen zu investieren. Das geplante Investitionsvolumen beträgt 59,3 Millionen Euro.
Von Anlegern sollen 30 Millionen Euro Eigenkapital eingeworben werden. Mit Zustimmung der KVG kann das Kommanditkapital auf maximal 50 Millionen Euro erhöht werden. Dabei beträgt die Mindestbeteiligung 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio. Die Platzierungsphase endet spätestens am 31. Dezember 2021.
Die Grundlaufzeit des Fonds geht bis zum 31. Dezember 2026 und kann zweimal um jeweils maximal 24 Monate verlängert werden. Der im Verkaufsprospekt kalkulierte Gesamtkapitalrückfluss beträgt circa 153,7 Prozent des eingesetzten Kapitals (Kommanditeinlage zuzüglich Ausgabeaufschlag). Bei einer angenommenen Beteiligungsdauer von 7,7 Jahren würde dies einem durchschnittlichen Jahresertrag von circa 7,0 Prozent des eingesetzten Kapitals entsprechen.
Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung ist die Fondsgesellschaft noch nicht investiert (so genannter Blind Pool). Auch liegt derzeit noch kein risikogemischtes Investmentvermögen gemäß § 262 Abs. 1 KAGB vor. Eine Risikomischung muss 18 Monate nach Vertriebsbeginn vorliegen. Die dafür erforderlichen Investitionen der Fondsgesellschaft sollen spätestens 18 Monate nach Vertriebsbeginn abgeschlossen und grundsätzlich bis zu dem Beginn der Liquidationsphase beibehalten werden.
Als Verwahrstelle wurde die Asservandum Rechtsanwaltsgesellschaft mbH mit Sitz in Erlangen von der KVG bestellt.
Quelle: Verkaufsprospekt „PI Pro·Investor Immobilienfonds 4“
Die PI Pro Investor GmbH & Co. KG wurde im Jahr 2009 als Initiator von geschlossenen Beteiligungen gegründet. Das jüngste Unternehmen der PI-Gruppe ist die Kapitalverwaltungsgesellschaft PI Fondsmanagement GmbH & Co. KG. Sitz der Gesellschaft ist Röthenbach an der Pegnitz. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Konzeption und Administration alternativer Investmentfonds (AIF) im Bereich der Immobilien und Erneuerbare Energien. (TH1)