ZBI startet institutionellen Spezial-AIF
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft der Zentral Boden Immobilien AG (ZBI), ZBI Fondsmanagement, hat den auf institutionelle Investoren ausgerichteten Spezial-AIF „ZBI Wohnen Plus I“ gestartet. Der alternative Investmentfonds (AIF) investiert in Wohnimmobilien an ausgewählten Standorten und Wachstumsregionen in Deutschland. Mit den bereits vorliegenden Kapitalzusagen von rund 40 Millionen Euro konnte bereits ein Startportfolio von 80 Millionen Euro notariell gesichert werden. Mindestens 125 Millionen Euro sollen an Eigenkapital bei institutionellen Investoren platziert werden.
Der „ZBI Wohnen Plus I“ ist der erste institutionelle AIF aus dem Hause der Erlanger Wohnungsspezialisten. Der Offene Spezial-AIF hat eine Laufzeit von mindestens zehn Jahren und plant eine laufende Ausschüttung von durchschnittlich vier Prozent jährlich, die im Prognosezeitraum auf über 4,5 Prozent ansteigen soll. Für die institutionellen Anleger ist bei Exit des AIF durch die Verkaufserlöse ein Internal Rate of Return (IRR) von mindestens fünf Prozent prognostiziert.
Die Investmentstrategie baut auf eine „Drei-Säulen-Strategie“: Das Kernportfolio des AIF mit rund 70 Prozent Anteil wird durch sogenannte „Hidden-Champions“ und Neubauobjekte, die zusammen bis zu 30 Prozent Anteil am Gesamtportfolio haben sollen, ergänzt. Das Kernportfolio besteht aus ertragsstarken, werthaltigen Objekten in Metropolregionen in Deutschland, die langfristig gehalten werden sollen. Zu den „Hidden-Champions“ gehören Objekte mit Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial, die durch Einsatz des Asset-Managements über die Laufzeit aktiv gemanaged und optimiert werden.
Neubauobjekte, die erworben werden, sollen keine Entwicklungsrisiken mehr aufweisen und ebenfalls langfristig Cash-Flow generieren. Zum Startportfolio gehören Pakete im Rhein-Main-Gebiet und in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt mit einem Kaufpreisvolumen von rund 80 Millionen Euro. Ein Neubauobjekt mit einem Kaufpreisvolumen von über 20 Millionen Euro konnte bereits zusätzlich für den Fonds gesichert werden.
„Wir erhalten immer wieder zahlreiche Anfragen von institutionellen Investoren, die durch unsere erfolgreichen Produkte für Privatanleger und unsere positive Leistungsbilanz auf uns aufmerksam werden. Daher haben wir uns entschlossen, den institutionellen Bereich unseres Geschäftsmodell zu intensivieren“, so Thomas Wirtz, Vorstand von ZBI.
„Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bietet immer noch attraktive Einkaufsmöglichkeiten besonders in prosperierenden Standorten wie dem Rhein-Main-Gebiet, in dem wir bereits sieben Objekte für den AIF notariell sichern konnten“, ergänzt Dirk Meißner, Vorstandsvorsitzender von ZBI Fondsmanagement.
Quelle: Pressemitteilung ZBI
Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG mit Sitz in Erlangen konzipiert Wohnimmobilienfonds für private und institutionelle Anleger. Das 1999 gegründete Unternehmen beschäftigt eigenen Angaben zufolge über 230 Mitarbeiter und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von 1,6 Milliarden Euro realisiert. (mb1)