"Leading Cities Invest" nun auch in Helsinki präsent
Der offene Immobilienfonds „Leading Cities Invest“ der KanAm Grund Group hat kurz vor Weihnachten 2019 zwei der Fredriksberg-Büroprojekte im finnischen Helsinki erworben. Für einen Teil der Fläche sind bereits lang laufende Mietverträge abgeschlossen. Allerdings wird das Objekt bei Fertigstellung im ersten Halbjahr vollvermietet in den Fonds eingehen, da der Verkäufer eine zweijährige Mietgarantie für leerstehende Flächen gegeben hat. Mit inzwischen 30 Immobilien im Bestand ist der „Leading Cities Invest“ an 22 Standorten in neun Ländern – in Deutschland, Belgien, Frankreich, Großbritannien, der Schweiz, Polen, Spanien, Irland und Finnland – investiert. Die Zielrendite von drei Prozent im Jahr ist mit 3,4 Prozent zum 31. Dezember 2019 übertroffen worden.
Helsinki ist laut dem C-Score Modell eine Leading City International in Westeuropa. Sie erreicht im aktuellen Scoring 2019 insgesamt 4,4 Scoring-Punkte von möglichen neun Scoring-Punkten für den Bereich Büroimmobilien, was der Note „Gut“ entspricht. Helsinki ist im Themenfeld „Struktur“ mit 1,5 von drei Scoring-Punkten bewertet. Kennzeichnend für die Bewertung sind vor allem der sehr stabile Rechtsrahmen, eine Bevölkerungsgröße von 1,6 Millionen Einwohnern in der Metropolregion sowie ein hohes prognostiziertes Bevölkerungswachstum in den kommenden Jahren.
Im Themenfeld „Standortqualität“ erzielt Helsinki 2,1 von 3 möglichen Scoring-Punkten. Im Themenfeld „Büro-Immobilienmarkt“ erreicht Helsinki im aktuellen C-Score 0,8 von drei Scoring-Punkten. Der Büroimmobilienmarkt zählt mit rund neun Millionen Quadratmeter Bürofläche zu den größeren Immobilienmärkten in Europa. Die jährlich rollierende Netto-Absorption ist hoch und gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Die Leerstandsrate ist laut Unternehmensangaben zwar überdurchschnittlich, aber mit sinkender Tendenz. Die Bautätigkeit der nächsten zwei Jahre sei mit rund drei Prozent niedrig. Auch die Spitzenrendite sei im europäischen Vergleich vergleichsweise niedrig, weise aber derzeit einen ausreichend hohen Risikospread zur Staatsanleihe auf.
Die beiden erworbenen Büroobjekte liegen im Teilmarkt Vallila zirka 2,5 Kilometer nördlich des Central Business Districts. Vallila ist ein ehemaliges Industriegebiet, das in den vergangenen Jahren in einem umfassenden Transformationsprozess in eine der wichtigsten Büroteilmärkte Finnlands umfunktioniert wurde. Rund 25.000 Menschen arbeiten in dem Teilmarkt. Umgeben ist Vallila darüber hinaus noch von einer der am dichtesten besiedelten Wohngegenden Finnlands. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung KanAm Group
Die KanAm Grund-Gruppe mit Hauptsitz in Frankfurt am Main ist ein internationales Immobilieninvestment-, Beratungs- und Asset-Management-Unternehmen für private und institutionelle Investoren. Die Gruppe besteht aus der KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (offene Immobilienfonds), KanAm Grund Institutional Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (Immobilien-Spezialfonds) und der KanAm Grund REAM GmbH & Co. KG (internationales Investment & Asset Management Advisory).