Marktanteil der Service-KVGen im Segment offene Immobilienspezial-AIF steigt auf rund 60 Prozent

Service-Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVGen) sind zu zentralen Akteuren auf dem Markt für offene Immobilien-Spezial-AIF in Deutschland geworden. Dies zeigt ein Vergleich der Marktanteile von Management-KVGen und Service-KVGen beim Neugeschäft, heißt es in einem Marktkommentar der Service-KVG Intreal. Im Jahr 2012 flossen den offenen Immobilien-Spezial-AIF insgesamt rund 3,6 Milliarden Euro zu. Davon entfielen auf die Service-KVGen 752 Millionen Euro. Das entspricht einem Marktanteil von 21 Prozent. Sechs Jahre später, im Jahr 2018, hat sich der Anteil der Service-KVGen mit 59 Prozent (4,7 Milliarden Euro von 8,1 Milliarden Euro) knapp verdreifacht.

Michael Schneider, Geschäftsführer von Intreal, kommentiert: „Mehr als die Hälfte der Gelder, die institutionelle Anleger in offene Immobilien-Spezialfonds investierten, flossen Fonds von Service-KVGen zu. Dies bestätigt den Trend zur Arbeitsteilung in Administration einerseits und Management der Immobilien andererseits. Das Prinzip der Service-KVG hat sich nach rund zehn Jahren endgültig am Markt etabliert. Da regulatorische und sonstige administrative Anforderungen immer weiter zunehmen, gehe ich davon aus, dass die Service-KVGen weiter an Bedeutung gewinnen werden.“

So konnte auch Intreal bewegte sich auch der Anteil an den Zuflüssen der drei großen Service-KVGen seit 2013 zwischen 30 und 50 Prozent. Seit 2015 konnte Intreal kontinuierlich Mittelzuflüsse von mehr als einer Milliarde Euro pro Jahr, 2017 sogar mehr als zwei Milliarden Euro verbuchen. Schneider dazu: „Die Intreal konnte sich in den ersten zehn Jahren ihres Bestehens als eine der Top-Drei-Service-KVGen in Deutschland positionieren. Im Jahr 2018 flossen den von uns administrierten offenen Immobilien-Spezial-AIF 1,8 Milliarden Euro netto zu. Das entspricht einem Marktanteil von rund 38 Prozent.“

Auch bei Betrachtung des bestehenden Nettofondsvermögens zeigt sich das Wachstum der Service-KVGen deutlich: Im Jahr 2013 kamen die Administrations-Spezialisten zusammen auf ein Nettofondsvermögen von 4,6 Milliarden Euro, was einem Marktanteil von elf Prozent entspricht. Sechs Jahre später, im Dezember 2018, summierten sich die Fonds der Service-KVGen bereits auf 27,5 Milliarden Euro. Damit konnten sie ihr Nettofondsvermögen mehr als verfünffachen. Gleichzeitig kletterte ihr Marktanteil auf knapp ein Drittel.

Diese Entwicklungen müssten auch vor dem Hintergrund der hohen Immobiliennachfrage und dem großen Wachstum der Branche gesehen werden. 2009 summierte sich das verwaltete Nettofondsvermögen in offenen Immobilien-Spezialfonds noch auf insgesamt 28,6 Milliarden Euro. Nur neun Jahre später, Ende 2018, erreichte es 89,9 Milliarden Euro.

Quelle: Marktkommentar Intreal

Die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist eine auf Immobilien-Investmentprodukte spezialisierte Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Sie bietet Asset Managern, Vermögensverwaltern, Projektentwicklern und Bestandshaltern die Auflage und Administration von KAGB-regulierten Immobilienfonds an. Intreal wurde 2009 gegründet und ist ein Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH. (JF1)

www.intreal.de

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