Bundesweite Leerstandsquote von Geschosswohnungen im zwölften Jahr rückläufig
Der Leerstand im Bereich Geschosswohnungen in Deutschland ist Ende des vergangenen Jahres auf 2,8 Prozent gefallen. Die niedrigsten Leerstandsquoten weisen München (0,2 Prozent) und Frankfurt am Main (0,3 Prozent) sowie Freiburg, Münster und Darmstadt (je 0,4 Prozent) auf. Innerhalb der Städte bilden Pirmasens (9,1 Prozent) und Schwerin (8,6 Prozent) die Schlusslichter. Diese Zahlen ergeben sich aus dem CBRE-Empirica-Leerstandsindex.
Der CBRE-Empirica-Leerstandsindex ist die einzige Datenquelle mit Angaben zum marktaktiven Leerstand in Geschosswohnungen in Deutschland. Grundlage der aktuellen Zahlen bilden Bewirtschaftungsdaten des Immobilienberatungsunternehmens CBRE sowie Analysen und Schätzungen auf Basis der Empirica-Regionaldatenbank und des Statistischen Bundesamtes.
Dr. Reiner Braun, stellvertretender Vorstand Empirica: „Der marktaktive Leerstand - also Geschosswohnungen, die unmittelbar vermietbar oder mittelfristig aktivierbar sind - lag Ende 2018 bei 2,8 Prozent oder rund 602.000 Einheiten. Das sind knapp 6.000 Einheiten weniger als noch im Jahr 2017 und 50.000 weniger als vor fünf Jahren. In den kommenden Jahren ist jedoch eher wieder mit einem Anstieg zu rechnen - vor allem in den ländlichen Wegzugsregionen.“
„Der marktaktive Leerstand berücksichtigt keine ,Ruinen´ oder dysfunktionalen Leerstände. Angaben des Zensus 2011 für den totalen Leerstand fallen daher höher aus und summieren sich auf 1,1 Millionen Geschosswohnungen sowie weiteren 0,6 Millionen Wohnungen in Eigenheimen. Damit sind etwa vier von zehn leerstehenden Geschosswohnungen nicht unmittelbar disponibel und daher kein marktaktiver Leerstand“, führt Braun weiter aus.
Der marktaktive Leerstand in Geschosswohnungen liegt in Ostdeutschland (ohne Berlin) mit 6,1 Prozent höher als im Westen mit 2,2 Prozent. Michael Schlatterer, Senior Director Residential Valuation bei CBRE in Deutschland: „Aussagekräftiger als Ost-West-Unterschiede sind jedoch die abweichenden Entwicklungen in Regionen mit schrumpfenden und wachsenden Einwohnerzahlen, wie es sie beiderseits der ehemaligen innerdeutschen Grenze gibt. In Schrumpfungsregionen schwillt der Leerstand weiter an und beträgt derzeit 8,3 Prozent. Demgegenüber liegt der Leerstand in Wachstumsregionen nur bei unterdurchschnittlichen 2,0 Prozent und ist hier im zwölften Jahr rückläufig (2006: 3,3 Prozent).“
Bis vor wenigen Jahren konnte der Abbau von jährlich 20 bis über 30 Tausend Wohnungsleerständen noch einen wesentlichen Beitrag zur Entlastung der Wohnungsmärkte leisten. Das ist jetzt vorbei, seit 2016 werden jährlich weniger als 10 Tausend Leerstände wiederbewohnt, da die Reserven erschöpft sind: „Diese Märkte brauchen daher dringend Neubau und dazu Bauland auf der grünen Wiese“, folgert Schlatterer. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 90.000 Mitarbeiter in mehr als 480 Büros.