Chinesische und US-amerikanische Investoren werden größte Käufergruppe in London
Der Immobilienberater Savills geht davon aus, dass chinesisches und US-amerikanisches Kapital 2015 den gewerblichen Immobilienmarkt in London dominiert. Dem Unternehmen zufolge zeichneten chinesische Investoren 2014 in London für ein höheres Investitionsvolumen verantwortlich als alle europäischen Käufer zusammen.
Von den insgesamt in den Londoner Markt investierten 21 Milliarden Britischen Pfund (28,5 Milliarden Euro) entfielen 14,6 Milliarden Britische Pfund (19,8 Milliarden Euro) beziehungsweise 70 Prozent auf ausländische Käufer. Der Researchanalyse von Savills zufolge investierten US-amerikanische Investoren 3,4 Milliarden Britische Pfund (4,6 Milliarden Euro), chinesische 2,2 Milliarden Britische Pfund (rund drei Milliarden Euro) und Käufer aus Qatar 1,2 Milliarden Britische Pfund (1,6 Milliarden Euro) in London. 2013 stammte mit 2,1 Milliarden Britischen Pfund (2,85 Milliarden Euro) die größte Käufergruppe aus Kuwait, gefolgt von Investoren aus Singapur und Hong Kong mit 1,7 Milliarden Britischen Pfund (2,3 Milliarden Euro) beziehungsweise 785 Millionen Britischen Pfund (1,06 Milliarden Euro).
Rasheed Hassan, Director Cross Border Investment bei Savills: „Fremdkapital ist ein bedeutender Faktor im Bestreben, diese internationalen Player nach UK zu holen, und sinkende Swapsätze und der Wettbewerb zwischen Kapitalgebern machen Kredite günstiger. Außerdem schaffen die stetig steigenden Mieten Vertrauen in die Stärke des Vermietungsmarktes. Diese Anreize werden durch weitere Schubfaktoren wie die Ertragssituation an den Anleihemärkten gegenüber Immobilien und einige wirtschaftliche Unsicherheiten in anderen Ländern noch begünstigt.“
Eric Zhao, Capital Markets Specilist bei Savills in China, fügt hinzu: „Bei den chinesischen Investoren, die im britischen Markt aktiv sind, handelt es sich mehrheitlich um Projektentwickler und Versicherungsgesellschaften. Auf Seiten der chinesischen Top-Entwickler spielen Probleme im einheimischen Markt und das Erfordernis internationaler Präsenz zudem eine wichtige Rolle. Versicherungsgesellschaften beginnen, ihr beträchtliches Kapital in Märkte außerhalb Chinas zu diversifizieren, nachdem die Begrenzung von Auslandsinvestments durch den Staat gelockert wurde. Die chinesischen Top-Unternehmen haben sich bereits für London entschieden, und wir gehen davon aus, dass weitere folgen werden.“
Stephen Down, Head of Central London Investment bei Savills, merkt an: „Obwohl weiteres Kapital aus dem Ausland die Transaktionsvolumina auf hohem Niveau halten wird, haben bislang nur sehr wenige internationale institutionelle Investoren Bereitschaft gezeigt, zu den ursprünglich für Spitzenassets in UK erzielten Renditen - wie im Fall von 30 St Mary Axe und des Rio Tinto Headquarters, die für vier Prozent und darunter den Besitzer wechselten - zu kaufen. Ob sie bis zu solchen Niveaus gehen werden, hängt von weiteren Mietsteigerungen vor allem in den Spitzenlagen ab. Aktuell scheint die Reizschwelle für chinesische Investoren bei 4,5 – fünf Prozent zu liegen.“
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)