Das US-Net-Lease-Investitionsvolumen stieg im dritten Quartal um 30,2 Prozent
Das Volumen an Net-Lease-Investition auf den US-Immobilienmärkten stieg im laufenden Jahr bis zum dritten Quartal um 24 Prozent auf 55,2 Milliarden US-Dollar gegenüber dem gleichen Zeitpunkt des Vorjahres. Das Volumen für das Gesamtjahr dürfte das Rekordniveau des Vorjahres übertreffen, da aggressive Investoren nach überzeugenden, risikoadjustierten Renditen suchen, schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in einem Marktbericht. Die Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Net-Lease-Investitionsmöglichkeiten in wachstumsstarken Sekundär- und Tertiärmärkten, wobei das Inland Empire und Portland die größten prozentualen Zuwächse aufweisen. Unter den Gateway-Märkten verzeichneten Los Angeles und Miami die größten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr.
Der Anteil des Bereichs Industrial am Net-Lease-Investitionsmarkt stieg im dritten Quartal an (48,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr) und glich Rückgänge bei den Marktanteilen im Büro- (22,1 Prozent) und Einzelhandel (8,8 Prozent) aus. Anhaltend hohe Net-Lease-Investition haben die Cap Rates in der Nähe des Rekordtiefs gehalten. Die durchschnittliche Net-Lease-Cap-Rate von 6,3 Prozent im dritten Quartal ist seit zwei Jahren nahezu unverändert. Net-lease Büro-Cap-Rates sanken im Jahresvergleich um zehn Basispunkte auf 6,4 Prozent, die Net-Lease-Rates für Retail-Caps blieben unverändert bei 6,2 Prozent und die Net-Lease-Industrial-Cap-Rates stiegen um zehn Basispunkte auf 6,3 Prozent.
Die globale Suche nach Rendite und Portfoliodiversifikation zieht internationale Investoren in den US-Net-Lease-Markt, so CBRE. Das grenzüberschreitende Kapital für Net-Lease-Objekte erreichte im dritten Quartal seit Jahresbeginn 6,8 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 18,8 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. In den letzten zwei Jahren sind Kanada, Deutschland und Singapur die wichtigsten Länder für Inbound-Kapital.
Die Käuferaktivität über alle Investorentypen hinweg war im dritten Quartal gemischt. Institutionelle Investoren steigerten ihr Akquisitionsvolumen um 75,8 Prozent auf 7,3 Mrd. US-Dollar von 4,1 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2018. Auf private Käufer entfielen 8,8 Milliarden US-Dollar für Akquisitionen, ein Plus von 29,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Investitionen internationaler Käufer sanken im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 45,4 Prozent auf 987 Millionen US-Dollar und die REITs sanken um 32,7 Prozent auf 2,7 Milliarden US-Dollar. Alle Käuferkategorien mit Ausnahme der REITs (unverändert) verzeichneten bis zum dritten Quartal zweistellige Zuwächse gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Ausländische Käufer machten im dritten Quartal nur 4,7 Prozent des Net-Lease-Investitionsvolumen aus, verglichen mit ihrem Anteil von 18,8 Prozent im zweiten Quartal. Ausländische Investitionen in US-Net-Lease-Objekte beliefen sich in den letzten vier Jahren auf durchschnittlich acht Milliarden US-Dollar pro Jahr. Zwischen 2011 und 2014 waren es 3,1 Milliarden US-Dollar pro Jahr. (DFPA/AZ)
Quelle: CBRE US Net-Lease Investment Report Q3 2019
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