Dr. Klein: Baufinanzierungs-Rate auf Allzeit-Tief
Die Baufinanzierungszinsen sanken in den vergangenen Monaten immer wieder und erreichen einen historischen Tiefstand. Grund dafür sei unter anderem die Unsicherheit rund um die Auswirkungen des Corona-Virus, so Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Baufinanzierungsvermittlers Dr. Klein, der anhand des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) über aktuelle Entwicklungen bei Baufinanzierungen in Deutschland berichtet. Infolge des günstigen Zinsniveaus reduziert sich die monatliche Rate auf 383 Euro. Nie zuvor war sie niedriger. Die Berechnung der Rate auf Basis einer Darlehenssumme von 150.000 Euro, zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehn Jahren Zinsbindung stellt eine Vergleichbarkeit her.
Der Anteil der Darlehen der staatlichen Förderbank KfW ist im Februar 2020 deutlich gestiegen: Er beträgt 7,32 Prozent. Mögliche Gründe dafür sind laut Neumann unter anderem attraktive Tilgungszuschüsse, die Interessenten in Kombination mit einem KfW-Darlehen sogar Negativzinsen bescheren können, sowie die erhöhten Darlehenssummen bei verschiedenen Förderprogrammen. Die Darlehensart, mit der Immobilienbesitzer sich die derzeitigen Zinsen für ihre zukünftige Anschlussfinanzierung festschreiben können, sogenannte Forward-Darlehen, steigen ebenfalls auf einen Anteil von 6,45 Prozent – das sind plus 1,2 Prozentpunkte im Vergleich zu Januar 2020. Annuitätendarlehen, also Kredite mit einer konstanten monatlichen Rate über die gesamte Laufzeit, bleiben auf Platz eins: Ihr Anteil beträgt 83,8 Prozent und sinkt im Vergleich zum Januar um minus 0,44 Prozentpunkte.
Die Darlehenshöhe steigt nach leichtem Rückgang im Januar wieder an. Im Schnitt nehmen Darlehensnehmer 273.000 Euro als Kredit von einer Bank auf. Dieser Wert liegt deutlich über denen in der Vergangenheit. Allein im Vergleich zu Januar erhöht sich die Summe um 9.000 Euro. Darlehensnehmer finanzieren aber weiterhin einen gesunden Anteil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln. Das spiegele der recht konstante Prozentsatz des Beleihungsauslaufes wider. Dieser beschreibt den Teil des Objektwertes, der mit Mitteln der Bank finanziert wird. Er sinkt im Februar und beträgt 83,95 Prozent (minus 0,5 Prozentpunkte). Obwohl die Darlehenssumme also steigt, bringen die Darlehensnehmer in absoluten Summen mehr Eigenkapital ein.
Für stabile Finanzierungen spreche zusätzlich der gleichbleibende Tilgungssatz. Er pendelte sich im vergangenen Vierteljahr um die 2,8 Prozent (Februar: 2,84 Prozent) ein. Eine hohe anfängliche Tilgung wirkt sich verkürzend auf die Dauer der Rückzahlung aus: Je höher die Tilgung, umso schneller ist der Kredit abgezahlt. Ein weiteres Merkmal für sichere Finanzierungen sind lange Zinsfestschreibungen. Um das Zinsrisiko für die Anschlussfinanzierung möglichst niedrig zu halten, sichern sich Darlehensnehmer die derzeit niedrigen Zinsen für einen langen Zeitraum. Im Februar verlängert sich die Zinsbindung um drei Monate, damit beträgt sie aktuell 13 Jahre und elf Monate. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
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