DTI West: Dortmund überwindet das Tief
Die Preisentwicklung für Immobilien in den Metropolregionen Düsseldorf und Köln setzt sich im Vergleich zu den vergangenen Quartalen zum Jahresende 2014 gemäßigter fort. Die Preisrallye scheint in beiden Städten an Schwung verloren zu haben. Der Großraum Dortmund hingegen überwindet das Preistief aus den Vorquartalen und führt zum Jahresabschluss in der Preisteuerung für Wohnungen mit einem Wachstum von 5,50 Prozent. Auch bei den Hauspreisen verzeichnet die Ruhrpott-Metropole laut der aktuellen Auswertung des Dr. Klein Trendindikators für Immobilienpreise (DTI) der Region West zum Vorquartal mit 2,89 Prozent den größten Zuwachs unter den ausgewerteten Regionen.
Im Vergleich zum Vorquartalswert entwickeln sich die Wohnungspreise in Düsseldorf und Umgebung gemäßigt. In der Metropolregion Köln ist die Preisentwicklung nur bei den Eigentumswohnungen etwas dynamischer. Der Kaufpreis steigt im Vergleich zum Vorquartal um 2,8 Prozent, zum Vorjahresquartal sogar um 7,65 Prozent.
Die auffälligsten Bewegungen auf dem Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen seien derzeit im Großraum Dortmund zu beobachten. Der Indexwert für Eigentumswohnungen stieg in der ehemaligen Bergwerksregion von 107,22 Punkten auf 113,22. Zum Vorquartal bedeutet das ein Preiswachstum bei Wohnungen um 5,50 Prozent. Aufgrund der schwachen Vorquartale bleibt im Vergleich zum Vorjahresquartal nur ein Plus von 0,43 Prozent. Ebenso wie auf dem Wohnungsmarkt verzeichnet das Ballungszentrum Dortmund auch auf dem Hausmarkt die größte Preisentwicklung im Städtevergleich. Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Preis zum Vorquartal um 2,89 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden Häuser in Dortmund um 2,54 Prozent teurer. Der Indexwert liegt aktuell bei 119,56.
„Der Immobilienmarkt im Großraum Dortmund ist zum Jahresende etwas ‚aus dem Ruder‘ gelaufen“, berichtet Thomas Przytulla, Franchisepartner der Dr. Klein & Co. AG in Dortmund. „Ausschlaggebend dafür sind zum einen die günstigen Zinskonditionen am Markt. Diese wirken sich weiterhin förderlich auf das Immobiliengeschäft und großzügig veranschlagte Kaufpreise aus. Angebote für Zehn-Jahres-Geld gibt es momentan für unter einem Prozent“, erklärt Przytulla und ergänzt: „Zum anderen wird der Dortmunder Immobilienmarkt durch den Hype von Bauprojekten in 1a-Lagen, wie dem Phoenix-See, hochgetrieben. Andere Bauvorhaben auf ähnlichem Niveau ziehen nach und wirken preissteigernd auf die gesamte Region.“
Trotz der höchsten Preiszunahmen unter allen westlichen Regionen liegen die Medianpreise für Immobilien in Dortmund weiterhin unter den Werten der zwei anderen Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Der Medianpreis für Wohnungen steht aktuell bei 1.388 Euro pro Quadratmeter, der für Häuser bei 1.776 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
Die Dr. Klein & Co. AG mit Sitz in Lübeck ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für Privatkunden und Unternehmen. Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 650 Spezialisten. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG. (JF1)