Einschätzung: Die "Micro-Welle" ebbt nicht ab
Sie waren auf dem besten Weg, Investors Lieblinge zu werden: Mikrowohnungen. Die meist volleingerichteten Apartments in gefragten Lagen sind bei vielen Nutzern begehrt: Bei Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern, Beratern, Projektmitarbeitern oder Pendlern. Kein Wunder, dass neben den klassischen Anbietern immer neue Anbieter hinzukamen und auch Hotels um die Long-Stay-Kundschaft buhlten. Bis Corona der erfolgsverwöhnten Mikro-Living-Welt die Luft aus den Segeln nahm. Während gewerbliche Betreiber temporärer Business-Konzepte eine starke Bremsung des Höhenflugs erfahren mussten, geriet der Betrieb in den rein wohnwirtschaftlich genutzten Häusern zwar ins Stottern, um dann wieder an Fahrt zu gewinnen und Kurs Richtung Erfolgsspur aufzunehmen, so heißt es in einer Veröffentlichung der im Bereich Micro-Living und temporärem Wohnen tätigen Firma BelForm.
„Flexibles Wohnen als Nische zum etablierten Wohnungsmarkt bleibt ein wichtiger Bestandteil“, sagt Benjamin Oeckl, Geschäftsführer von BelForm „Die Megatrends der Urbanisierung, der Versingelung der Gesellschaft und die Mobilität werden vielleicht verlangsamt, jedoch nicht umgekehrt. Gerade die angespannten Wohnungsmärkte in den deutschen Großstädten kommen ohne temporäre Wohnkonzepte nicht mehr aus“, sagt Oeckl. Rund 310.000 Wohnungen fehlten allein in Berlin. Das haben Humboldt-Universität Berlin und Goethe-Universität Frankfurt im Auftrag der Hans-Böckler-Stiftung in der Hauptstadt ermittelt. Empirica nennt eine Leerstandsquote von nur noch 0,78 Prozent.
Dass der Höhenflug mit 30-prozentigen Mietpreissteigerungen auch nach der Pandemie anhält, glaubt Oeckl nicht. „Die Krise verstärkt den Wettbewerb und belohnt die Anbieter, die bereits vor der Krise auf ein qualitatives und zielgruppengerechtes Produkt gesetzt haben. Viele Betreiber haben nun die Chance, ihre Konzepte noch einmal zu hinterfragen und marktgerechter nachzubessern.“ Wer auf Apartments mit schlechter Ausstattung, wenig Qualität und ohne Bewohnerreisen mit digitalen Prozessen gesetzt hat, werde es in der Post-Corona-Zeit deutlich schwerer haben, sich weiter am Markt zu behaupten. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung BelForm
Die BelForm GmbH und Co. KG ist Experte im Bereich Micro-Living und temporärem Wohnen. Sitz der Gesellschaft ist München.