Europäische Büronutzer-Märkte unbeirrt
Der gewichtete europäische Büro-Mietpreisindex des Immobiliendienstleisters JLL weist im dritten Quartal 2019 trotz schwächelnder Wirtschaft ein Plus von 0,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal aus. Acht der 24 Index-Städte notierten dabei ein Mietpreiswachstum (gegenüber elf im zweiten Quartal 2019), alle anderen 16 Märkte sind stabil geblieben.
Mit 4,2 Prozent liegt der aktuelle jährliche Mietpreiszuwachs in Europa weiterhin über dem Fünf- beziehungsweise Zehnjahresschnitt (plus 3,2 Prozent beziehungsweise plus 2,8 Prozent). Von den auf der europäischen Immobilienuhr von JLL genannten 36 Märkten liegt der überwiegende Teil im Quadranten „Verlangsamtes Mietpreiswachstum“. In Anbetracht der starken Nachfrage und der neu auf den Markt kommenden Büroflächen könnte sich das europäische Büro-Mietpreiswachstum 2019 und 2020 bei einem Plus von 3,6 Prozent beziehungsweise 2,2 Prozent einpendeln.
Die Spitzenmietpreise in den deutschen Büromärkten haben in vier der Big-7-Städte auch in den Monaten Juli bis Ende September gegenüber dem Vorquartal noch einmal zulegt: die beiden größten Märkte, Berlin um 1,4 Prozent auf 432 Euro pro Quadratmeter pro Jahr und München um 1,3 Prozent auf jährlich 486 Euro pro Quadratmeter. Auch in Köln (plus vier Prozent) und Stuttgart (plus zwei Prozent) legten die Spitzenmieten zu, bewegen sich aber mit 312 Euro beziehungsweise 294 Euro pro Quadratmeter pro Jahr unter den Werten der Hauptstadt oder der bayerischen Metropole. Keine Veränderung über das Quartal gab es in Düsseldorf, Frankfurt und Hamburg. Bis Ende des Jahres und auch 2020 dürfte es zu weiter steigenden Mietpreisen kommen. In der Aggregation über alle sieben Hochburgen sollte sich dieses Wachstum allerdings auf dann rund zwei Prozent deutlich abschwächen.
Die sieben deutschen Immobilienhochburgen zeigen nach einem starken zweiten Quartal auch in den Monaten Juli bis Ende September wachsende Umsätze (drittes Quartal 2019/zweites Quartal 2019: plus 1,4 Prozent). Insgesamt lag das Umsatzvolumen in den ersten drei Quartalen bei 3,05 Millionen Quadratmetern, entsprechend einem Anstieg von fünf Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Aufgrund des signifikanten Angebotsmangels im aktuellen Zyklus gibt es noch Umzugs-Überhänge, die deshalb nicht realisiert werden konnten, weil es keine verfügbaren Flächen gegeben hat. Mit Blick auf die einzelnen Märkte zeigt sich eine starke Schwankung. Stuttgart (plus 58 Prozent auf 257.000 Quadratmeter) und Berlin (plus 26 Prozent auf 759.000 Quadratmeter) zeigten in den ersten neun Monaten die höchsten Zuwächse, in Frankfurt (minus 15 Prozent auf 389.000 Quadratmeter) und München (minus zwölf Prozent auf 605.000 Quadratmeter) blieben die Vorjahreswerte unerreicht. Mit dem starken dritten Quartal im Rücken wird für das Gesamtjahr 2019 ein gegenüber dem Vorjahr stabiles Umsatzvolumen in Höhe von fast vier Millionen Quadratmetern erwartet. Damit läge der 2019 Umsatz rund fünf Prozent über dem Fünfjahresschnitt. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.