Investitionsvolumen bei US-Gewerbeimmobilien erreicht Höchststand
Das Investitionsvolumen für gewerbliche Immobilien in den USA erreichte im zweiten Quartal 2019 eine Höhe von 121,5 Milliarden US-Dollar. Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist das eine Steigerung um 3,4 Prozent und war der höchste Wert seit 2015. Dies berichtet der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US-Capital Markets Figures“ zum zweiten Quartal 2019.
Das Volumen einzelner Immobilientransaktionen stieg im zweiten Quartal um 9,3 Prozent auf 91,2 Milliarden US-Dollar, den höchsten Wert für das zweite Quartal seit mindestens 2004 (die frühesten verfügbaren Daten). Es konnte damit den Rückgang der Transaktionen auf Unternehmensebene vom sehr hohen Niveau des Jahres 2018 mehr als ausgleichen. Unter den wichtigsten Nutzungsarten verzeichnete das Segment Büro den größten jährlichen Volumenzuwachs (30,5 Prozent), gefolgt von Mehrfamilienhäusern (20,6 Prozent).
Das Investitionsvolumen stieg in allen bis auf vier der regionalen Top-20-Märkte bezogen auf das Investitionsvolumen. Boston verzeichnete mit 60 Prozent den größten Anstieg. Rückgänge gab es in Washington, DC (minus 16 Prozent), Chicago (minus sieben Prozent), Greater Los Angeles (minus ein Prozent) und Denver (minus ein Prozent). Greater New York verzeichnete das bei weitem größte Transaktionsvolumen sowie ein deutliches jährliches Plus von 16 Prozent, was nach Meinung von CBRE die starke Investorennachfrage in diesem Leitmarkt widerspiegelt. Unter den Top-20-Märkten verzeichneten die Technologiemärkte (Boston, Austin, San Francisco Bay Area, Seattle) und die schnell wachsenden Sun-Belt-Märkte (Charlotte und Tampa) die stärksten Steigerungen gegenüber dem Vorjahr auf Basis rollierender Zwölf-Monatszeiträume.
Die Cap Rates waren weitgehend stabil und veränderten sich im ersten Halbjahr 2019 über alle Immobilientypen hinweg um weniger als zehn Basispunkte in beide Richtungen. Der Rückgang der zehnjährigen Treasury-Rendite um 70 Basispunkte in diesem Jahr führte bisher zu breiteren Spreads für alle Sektoren.
Die grenzüberschreitenden Investitionen stiegen gegenüber dem ersten Quartal an, blieben aber deutlich unter dem Niveau von 2018. Die Auslandsinvestitionen beliefen sich im ersten Halbjahr 2019 auf 17 Milliarden US-Dollar, fast die Hälfte des Gesamtvolumens des ersten Halbjahres 2018, was auf einen starken Rückgang der Deals auf Unternehmensebene in diesem Jahr zurückzuführen ist. Hotel (49 Prozent), Mehrfamilienhäuser (39 Prozent) und Büro (16 Prozent) verzeichneten im zweiten Quartal einen starken jährlichen Anstieg der grenzüberschreitenden Investitionen. Der Mehrfamilienumsatz von insgesamt 3,9 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal machte mehr als 40 Prozent des gesamten grenzüberschreitenden Volumens aus und ist der zweithöchste Quartalsanteil des Sektors seit 2009. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.