Logistik- und Industrieimmobilien bleiben auch 2015 begehrte Anlage
Das Investitionsvolumen in europäische Logistik- und Industrieimmobilien hat 2014 mit 21,7 Milliarden Euro das bisherige Rekordergebnis aus dem Vorjahr (17 Milliarden Euro) überschritten. 2014 markiert damit einen Zuwachs von 28 Prozent gegenüber 2013 und eine Verdoppelung gegenüber dem Zehn-Jahresschnitt. Allein das Volumen in den letzten drei Monaten belief sich auf 8,2 Milliarden Euro. Dies meldet der Immobilienberater JLL.
Die zwei führenden Märkte, Großbritannien und Deutschland, notierten mit 8,2 Milliarden Euro beziehungsweise 3,6 Milliarden Euro im vergangenen Jahr neue nationale Rekorde, beflügelt durch eine Reihe von Portfolio-Transaktionen. Neue Jahresrekorde wurden auch in der Tschechischen Republik (750 Millionen Euro), in Polen (740 Millionen Euro) und in der Schweiz (720 Millionen Euro) registriert. In den skandinavischen Ländern stieg das Gesamtvolumen 2014 um 30 Prozent auf 2,9 Milliarden Euro, blieb damit aber unter dem Bestwert aus dem Jahr 2006 (3,9 Milliarden Euro). Top-Performer war Schweden, das mit rund 1,5 Milliarden Euro Frankreich (1,3 Milliarden Euro; minus zehn Prozent zum Vorjahr) von Platz drei der Länderwertung verdrängt hat. Auf dem Weg der Erholung zeigten sich die Märkte in Südeuropa. Mit insgesamt rund einer Milliarden Euro (Italien 340 Millionen Euro, Spanien 555 Millionen Euro und Portugal 105 Millionen Euro) wurde eine Verdoppelung des Zehn- Jahresschnittes erzielt, die Spitzenjahre 2006 und 2008 dabei nahezu erreicht (jeweils knapp über eine Milliarde Euro). Gegenläufig zum allgemeinen Trend fiel die Investmenttätigkeit in Russland mit knapp über 100 Millionen Euro verhalten aus (minus 86 Prozent gegenüber dem Vorjahr).
Alexandra Tornow, bei JLL Head of EMEA Logistics & Industrial Research: „Internationale Kapitalströme im europäischen Logistikbereich haben 2014 kräftig zugelegt und sind mit 6,8 Milliarden Euro um nochmals 70 Prozent gegenüber dem bisherigen Top-Jahr 2013 angestiegen. Mit knapp 4,2 Milliarden Euro kam dabei der größte Anteil von globalen Kapitalsammelstellen, gefolgt von Investoren aus Nordamerika mit 1,9 Milliarden Euro. Der Fokus richtet sich mit einem Anteil von 60 Prozent weiterhin stark auf die Kernmärkte Großbritannien, Deutschland und Frankreich.“ Und weiter: „Auch für 2015 gehen wir derzeit davon aus, dass viel Kapital in den Logistiksektor fließen wird. Auf Grundlage der enorm hohen Kapitalverfügbarkeit, den guten Bedingungen auf den Finanzierungsmärkten, den für ausländische Player attraktiven Wechselkursbedingungen, eingeschränkten attraktiven Anlagealternativen sowie einer robusten Nutzernachfrage werden Anleger ihr Engagement in immobile Investments aufrechterhalten. Dies wird zu einer anhaltenden Renditekompression und einer Verringerung der Spanne zwischen Spitzenrenditen und Renditen für B-Standorte oder B-Objekte führen.“
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von über 278 Millionen Quadratmetern. (JF1)