München: Immobilien-Transaktionsvolumen bei über zwei Milliarden Euro
Der gewerbliche Investmentmarkt an der Isarmetropole schließt zum 30. Juni mit dem „besten Ergebnis seit der Finanzkrise“ ab. 2,1 Milliarden Euro legten Investoren in Gewerbeobjekte an. Dies entspricht einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 38 Prozent. „München bleibt für viele nationale und weiter zunehmend internationale Investoren der Hauptzielmarkt in Deutschland“, sagt Tobias Seiler, Research Analyst bei Colliers International München. „Die Globalisierung der Immobilienmärkte ist auch in München spürbar, wo im ersten Halbjahr 2014 mehr als 44 Prozent des Investitionsvolumens aus dem Ausland stammten“, ergänzt Seiler. Zu den größten Ankäufen internationaler Investoren zählte der Erwerb des „Karstadt am Bahnhofsplatz“ durch einen irischen Investor sowie des „Holiday Inn Munich City Centre“ im Rahmen eines Portfolioankaufs durch einen Fonds von Apollo Global Management.
44 Prozent der Geldmittel flossen in Büroimmobilien, die Immobilienklasse mit dem für gewöhnlich stärksten Marktanteil. Es folgten Hoteltransaktionen mit einem Anteil von 16 Prozent, was für den Münchner Markt als eine Besonderheit gelten kann. In der Vergangenheit war der Transaktionsmarkt für Hotels in München deutlich weniger lebhaft. An dritter Position finden sich gemischt genutzte Objekte mit einem Marktanteil von 13 Prozent wieder.
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds investierten 458 Millionen Euro und damit knapp 160 Millionen Euro mehr als zur Mitte des Vorjahres. Während opportunistische Investoren im Vorjahr kaum in Erscheinung traten, bildeten sie in der ersten Jahreshälfte des laufenden Jahres die zweitstärkste Investorengruppe. Opportunity Fonds und Private Equity Fonds erwarben gewerblich genutzte Gebäude und Grundstücke für 373 Millionen Euro, und erzielten damit den höchsten Marktanteil seit 2007.
„Das sehr gute Halbjahresergebnis war wenig überraschend und betrachtet man die aktuell im Verkaufsprozess befindlichen Liegenschaften wird die rege Marktaktivität sich weiter fortsetzen“, resümiert Béla Tarcsay, Geschäftsführer bei Colliers International München. „Wir beobachten, dass insbesondere internationale Investoren und Staatsfonds, aber auch deutsche Versicherungen und Spezialfonds den Münchner Markt weiterhin sehr intensiv prüfen, was bis Jahresende noch zur ein oder anderen Transaktion im mittleren und großvolumigen Bereich führen wird“, ergänzt Tarcsay. „Wir halten daher weiterhin an unserer Prognose fest, dass sich das Investitionsvolumen bis Ende Dezember auf fünf Milliarden Euro summieren kann.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 12.500 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 62 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (TH1)