Münchner Büromarkt: Flächenumsatz im ersten Halbjahr deutlich rückläufig
In der bayrischen Landeshauptstadt wurden in der ersten Jahreshälfte 2020 insgesamt 327.200 Quadratmeter Bürofläche angemietet. Damit wurde das Ergebnis aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum (423.400 Quadratmeter) um rund 96.200 Quadratmeterverfehlt. Das berichtet die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield.
Im Vergleich zu den Halbjahresergebnissen der vergangenen zehn Jahre wird der Durchschnittswert von 364.300 Quadratmetern um knapp zehn Prozent unterschritten. Nach dem bereits schwachen Jahresauftakt wurden im zweiten Quartal 2020 lediglich 149.600 Quadratmeter Fläche umgesetzt - 28.000 Quadratmeter beziehungsweise 16 Prozent weniger als im vorherigen Quartal. Der Flächenumsatz ist dementsprechend weiterhin rückläufig.
„Das aktuelle Marktgeschehen zeigt eine abwartende Haltung der Entscheidungsträger der Unternehmen“, meint Hubert Keyl, Niederlassungsleiter München. „Aktive Büroflächengesuche und Vertragsverhandlungen wurden infolge der Covid19-Pandemie eingestellt oder verschoben, um weitere Erkenntnisse sammeln und Immobilienentscheidungen überdenken zu können“, fügt er hinzu.
Die Spitzenmiete am Münchner Büromarkt bleibt im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 39,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Gegenüber dem Vorjahreswert von 38,50 Euro pro Quadratmeter und Monat ist sie um 1,00 Euro beziehungsweise 2,6 Prozent gestiegen.
Mehr Dynamik zeigt sich bei der Entwicklung der gewichteten Durchschnittsmiete der vergangenen zwölf Monate über alle Gebäudeklassen hinweg. Diese liegt zur Jahresmitte 2020 bei 22,15 Euro pro Quadratmeter und Monat und ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,45 Euro angestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr 2019 von 19,00 Euro pro Quadratmeter und Monat hat sie in den vergangenen zwölf Monaten um 3,15 Euro zugenommen. Das entspricht einem Wachstum von 17 Prozent.
Keyl geht davon aus, dass auch in nächster Zeit kein Rückgang der Mieten zu erkennen sein wird: „Die Nominalmiete wird mindestens auf dem aktuellen Niveau verweilen. Investoren und Entwickler können ihre beim Ankauf zu Grunde gelegten Mietpreise nicht einfach so nach unten korrigieren. Allerdings ist mit einer Steigerung der Incentives zu rechnen.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. In Deutschland verfügt das Unternehmen über sechs Niederlassungen in Frankfurt, Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf und Leipzig.