Münchner Innenstadt: Preis-Spitze ist bald erreicht
Im vergangenen Jahr gab es in der Münchner Innenstadt erneute Preissteigerungen, die insgesamt betrachtet aber etwas moderater ausgefallen sind. Zweistellige Zuwachsraten wie in der Vergangenheit gibt es derzeit nicht mehr. Langsam ist die Spitze erreicht, so dass nicht mehr jeder Preis von Käufern bezahlt wird. Das sind Ergebnisse einer Analyse des Maklerunternehmens Aigner Immobilien.
Nichtsdestotrotz ist Lehel einer der beliebtesten und somit auch teuersten Stadtteile in München. Im Schnitt lagen die Bestands-Objekte dort bei circa 14.000 Euro pro Quadratmeter, in der Spitze sogar bei circa 21.000 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich verhalte es sich auch in der Altstadt: Eine Wohnung unter einem fünfstelligen Quadratmeterpreis zu finden, sei fast unmöglich: Im Schnitt lagen die Preise pro Quadratmeter in etwa bei 14.500 Euro. Angeboten wurden fast ausschließlich Bestandsobjekte.
Auch um die Altstadt herum, in der Isarvorstadt und der Ludwigsvorstadt haben die Preise laut Aigner Immobilien schwindelerregende Höhen erreicht: Dort liegen die Bestandsobjekte etwa zwischen 8.500 und 17.500 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen, die in absoluter Top-Lage liegen und bei denen wirklich alles stimmt, werden auch Quadratmeterpreise von um die 20.000 Euro erzielt.
Die Mietpreisbremse zeige auch in der Münchner Innenstadt kaum Wirkung: Im Durchschnitt werden in der Altstadt circa 28 Euro pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung verlangt. Zum Neubau mache das keinen großen Unterschied: Dort liegen die Mietpreise im Schnitt etwas über circa 30 Euro pro Quadratmeter. Der Mietspiegel liege meist deutlich darunter, daher gehe der Trend in Richtung möblierte Vermietung. So werden Objekte teilweise mit 40 Euro pro Quadratmeter oder mehr angeboten. In Isar- und Ludwigsvorstadt sowie im Lehel sehe es nur etwas moderater aus. Dort reichen die Mietpreise von 17 bis 30 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Aigner Immobilien
Die Aigner Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in München. An acht Standorten in München, Starnberg und Frankfurt am Main konzentrieren sich mehr als 130 Mitarbeiter auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Dienstleistungsspektrum reicht von der klassischen Wohnimmobilienvermittlung über die Vermarktung von Investmentprojekten bis hin zum Vertrieb von Bauträgermaßnahmen.